遼寧省高級人民法院:
你院〔86〕民監字第52號關于劉好福、劉好禎與劉好祿、劉好祥房屋糾紛案的請示 報告及補充報告均收悉。據報告所述,大連市沙河口區慶平街54號房屋五間,原系谷立仁 所有,1944年谷將此房賣給孫樹源,未辦產權更名手續。1950年孫樹源因欠付劉好 祿1947年至1949年在其工廠做工的工資,又將此房抵債給劉好祿,劉家居住管理3 0多年也未申請更名。1984年因此房動遷,劉好福等人為房屋產權發生糾紛訴至法院。
因該案訴爭房屋涉及是否應收歸國有的問題,經征求城鄉建設環境保護部的意見后,我 們研究認為:1944年谷立仁與孫樹源的房屋買賣關系,立有買賣契約,買方已付清房款 ,賣方也將房屋交付買方使用,雖然買賣手續不夠完善,但雙方無異議。根據我院1984 年《關于貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》第56條規定及我院〔87〕民他字第4 2號批復精神,應承認其買賣關系有效。1950年孫樹源與劉好祿的以房抵債,是經法院 調解達成的協議,并已執行。此后,雙方從未發生爭執。劉好祿家長期占有使用該房屋。據 此,應承認以房抵債是有效的民事行為。因此,我們同意你院意見,即基于房屋買賣和以房 抵債的兩次產權早已轉移的法律事實,訴爭房屋不應收歸國有。
至于訴爭房屋系屬劉氏兄弟共有還是劉好祿個人所有的問題,則應以1947年至19 49年期間劉氏兄弟是否共同生活、共同勞動等情況予以確定,如果在此期間劉好福、劉好 禎、劉好祥與劉好祿確已分居另過,且無兄弟共有的其他事實,訴爭房屋則可確定歸劉好祿 所有。
此復。
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