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寧波
房屋租賃合同提前終止需具備哪些條件
房屋租賃合同是出租人、承租人對方之間的合議。一般情況下，房屋租賃合
同中有租期規(guī)定的，承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同，否則即是違約
行為，要承擔因此而產(chǎn)生的法律責任。
但這也不是絕對的，在某些特殊情況下，出租人、承租人可以提前解除房屋
租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合
同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：
1.承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。
2.承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的。
3.承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達一定時間的。
4.承租人違反合同擅自改變房屋用途的。
5.承租人嚴重損壞房屋或者輔助設備而拒不維修、拒不賠償?shù)摹?br/>
6.出租人因不可預見的原因，如家庭人口聚增，確實需要收回房屋自住的，
或者出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險而需改建，并確有房管部門的。在此
情形下出租人解除合同，應當適當賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟損失，而承租
人一時又找不到房屋時，可由雙方協(xié)商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不
能強令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時，原承租人有優(yōu)
先的承租權(quán)。
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租賃
合同：
1.承租人已建有或購有房屋，無需再繼續(xù)租賃他人房屋時。
2.承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市。
3.出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險，出租人拒不進行修繕的。
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簡介:
孔令汝律師，男，漢族，云南邊昭輝律師事務所專職律師，法學學士學位。 孔令汝律師2016通過國家司法考試并從事律師執(zhí)業(yè)，具有深厚的法學理論知識和辦案經(jīng)驗，對案件有著自己獨到的領悟和見解，在辦案過程中，孔律師能夠直擊案件要點，精準把握，針對案件制定出切實可行的方案，收集對應證據(jù)，使客戶對案情一目了然，有效地保障客戶的合法利益不受非法侵犯。 孔令汝律師執(zhí)業(yè)以來辦案類型涉及刑事辯護、合同糾紛、婚姻家庭等訴訟業(yè)務，也參與協(xié)商處理多起工傷、工亡案件等非訴訟業(yè)務，孔律師的敬業(yè)精神得到客戶的一致好評；孔律師擅長于婚姻繼承、債權(quán)債務糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償、勞動仲裁、房地產(chǎn)建設工程等相關(guān)訴訟及非訴訟法律事務。 孔律師始終奉行“受人之托、忠人之事”的服務宗旨，本著對法律的信仰和對客戶負責的態(tài)度，做到將客戶的事當做自己的事來辦理，全力維護每一位客戶的合法權(quán)利不受非法侵犯。 ? ? ?孔令汝律師作為年輕律師，其思維敏捷，自身定位準確，辦案技巧嫻熟，具有突出的親和力。
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