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房屋租賃合同提前終止需具備哪些條件

來源: 律霸網(wǎng)整理?寧司 · 2020-07-23 · 312人看過

房屋租賃合同是出租人、承租人對方之間的合議。一般情況下,房屋租賃合

同中有租期規(guī)定的,承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同,否則即是違約

行為,要承擔因此而產(chǎn)生的法律責任。

  但這也不是絕對的,在某些特殊情況下,出租人、承租人可以提前解除房屋

租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的,出租人均可提前提出解除房屋租賃合

同關(guān)系。承租人有下列行為之一的,出租人均可提前提出解除房屋租賃合同:

  1.承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。

  2.承租人利用承租的房屋進行非法活動,損害了公共利益的。

  3.承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達一定時間的。

  4.承租人違反合同擅自改變房屋用途的。

  5.承租人嚴重損壞房屋或者輔助設備而拒不維修、拒不賠償?shù)摹?br/>
  6.出租人因不可預見的原因,如家庭人口聚增,確實需要收回房屋自住的,

或者出租房屋發(fā)生重大損壞,有傾倒危險而需改建,并確有房管部門的。在此

情形下出租人解除合同,應當適當賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟損失,而承租

人一時又找不到房屋時,可由雙方協(xié)商在承租人所租住房屋中騰出一部分,而不

能強令承租人騰房搬家。屬于改建情形的,改建后房屋仍出租時,原承租人有優(yōu)

先的承租權(quán)。

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,承租人因以下情形,也可以提前解除房屋租賃

合同:

  1.承租人已建有或購有房屋,無需再繼續(xù)租賃他人房屋時。

  2.承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市。

  3.出租房屋發(fā)生重大損壞,有傾倒危險,出租人拒不進行修繕的。
 

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孔令汝律師,男,漢族,云南邊昭輝律師事務所專職律師,法學學士學位。   孔令汝律師2016通過國家司法考試并從事律師執(zhí)業(yè),具有深厚的法學理論知識和辦案經(jīng)驗,對案件有著自己獨到的領悟和見解,在辦案過程中,孔律師能夠直擊案件要點,精準把握,針對案件制定出切實可行的方案,收集對應證據(jù),使客戶對案情一目了然,有效地保障客戶的合法利益不受非法侵犯。   孔令汝律師執(zhí)業(yè)以來辦案類型涉及刑事辯護、合同糾紛、婚姻家庭等訴訟業(yè)務,也參與協(xié)商處理多起工傷、工亡案件等非訴訟業(yè)務,孔律師的敬業(yè)精神得到客戶的一致好評;孔律師擅長于婚姻繼承、債權(quán)債務糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償、勞動仲裁、房地產(chǎn)建設工程等相關(guān)訴訟及非訴訟法律事務。   孔律師始終奉行“受人之托、忠人之事”的服務宗旨,本著對法律的信仰和對客戶負責的態(tài)度,做到將客戶的事當做自己的事來辦理,全力維護每一位客戶的合法權(quán)利不受非法侵犯。 ? ? ?孔令汝律師作為年輕律師,其思維敏捷,自身定位準確,辦案技巧嫻熟,具有突出的親和力。

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