在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買二手房的注意事項
現在在大城市買房是件很難的事情，物價很高，地理位置好一點的都很貴。所以有些人就會買二手房稍微便宜一點，那些賣房子的人也會選擇賺取利益也會買房，但買房之前要進行審查，以免存在不合法交易，律霸小編就為大家講解一下此類問題，希望能給您帶來幫助!
一、權屬審查
應當審查二手房的權屬證明及相關文件，未依法登記取得房地產權證書的，不得買賣;可以向房地產交易中心調查核實。
1、二手房轉讓人應當是依法登記取得房地產權證書的二手房權利人。
2、二手房受讓人可以是中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規、規章另有規定或者土地使用權出讓合同另有約定的除外。
3、二手房屬于有限責任公司、股份有限公司的，應當有公司董事會、股東會審議同意的書面文件。
4、二手房屬于國有或集體資產的，應當有主管部門的批準文件。
5、共有二手房，應當有共有人同意轉讓的書面證明。
二、權屬限制審查
1、交易的房屋，有沒有受到司法機關或者行政機關的查封或者以其他形式的限制交易情形。
2、二手房有無抵押等他項權利設置情況。若有，則要看無取得抵押權人等他項權利人書面同意買賣的證明。
3、是否涉及他人的優先購買權
(1)共有二手房買賣時，在同等條件下，二手房共有人享有優先購買權。如要交易，需要二手房優先購買權人放棄優先購買權的證明。
(2)已經出租的二手房買賣時，在同等條件下，二手房承租人享有優先購買權。如要交易，需要承租人放棄優先購買權的證明;買受人購房后應繼續履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。
4、有無下列禁止買賣情形：
(1)司法機關和行政機關依法裁定，決定產或者以其他方式限制二手房權利的;
(2)依法收回土地使用權的;
(3)共有二手房，未經其他共有人書面同意的;
(4)權屬有爭議的;
(5)未依法登記領取權屬證書的;
(6)已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的;
(7)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
5、下列公有住房和經濟適用住房禁止買賣：
(1)以低于房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的;
(2)住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標準，或者違反規定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足房價款及裝修費用的;
(3)處于戶籍凍結地區并已列入拆遷公告范圍內的;
(4)上市出售后形成新的住房困難的;
? ?以上內容就是相關的回答，如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到了買賣二手房方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機關，直接起訴或報警立案，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
小車與自行車相撞,自行車受傷了誰的責任？
2020-03-12彩禮超過三萬是不是屬犯罪的新規定？
2020-03-18消費維權不再難，這份維權指南教你分分鐘解決！
2020-03-18單位不和我簽訂勞動合同違法嗎
2020-03-24可以將房產掛在未成年子女名下嗎？
2020-03-31持有仿真槍會違法嗎？
2020-04-09老字號法律保護的現況
2020-04-10人身權損害賠償計算標準
2020-04-13不是所有的高利率都有法律保護
2020-04-13防微杜漸：將醫療事故扼殺于搖籃
2020-04-15教育設施重大安全事故罪的構成條件
2020-04-16破壞交通設施罪的處罰
2020-04-16經濟適用房的買賣政策看過來！
2020-04-22抗稅罪是如何認定的?
2020-04-23高空墜物傷人該向誰索取賠償
2020-04-23分居離婚都需要哪些條件？
2020-04-27催款函怎么寫？
2020-04-27解除勞動合同的范本看過來！
2020-04-27懷孕了離婚孩子一般判給誰？
2020-04-28離婚孩子撫養權什么情況判給男方？
2020-04-28搶劫罪的認定和標準
2020-04-28離婚訴訟夫妻共同財產分割有哪些證據？
2020-04-30高利貸不受法律保護
2020-04-30財產保全的期限多久？對象是什么？
2020-04-30婚前個人財產的范圍是什么？
2020-04-30夫妻分居多久法院會判離婚？
2020-05-01簽署了無固定期限合同裁員賠償標準
2020-05-01女性懷孕期間離婚夫妻共同財產該如何分割？
2020-05-03一方申請離婚另一方不同意怎么辦？
2020-05-03強迫他人寫借條是否構成犯罪
2020-05-03刑事拘留多久需要通知家屬
2020-05-04離婚以后想要變更子女撫養權有哪些形式？
2020-05-04棚戶區改造有什么稅收優惠政策？
2020-05-04股份有限公司是否需要交稅
2020-05-04涉外結婚的相關條件有哪些
2020-05-04起訴離婚跟子女撫養權判決有關系嗎？
2020-05-05已懷孕結婚登記手續流程是什么
2020-05-05上門女婿離婚夫妻共同財產如何分割？
2020-05-05離婚請律師要多少錢？有哪些撫養權法規？
2020-05-05無房產證的二手房怎么進行買賣交易
2020-05-06