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寧波
二手房買賣合同無效的情況包括哪些？
我們知道，如今房價那么高的情況下，由此而帶來的情況，就是有很多不法分子想方設法借助二手房買賣來撈一筆。因此，對于廣大市民來說，二手房買賣一定要特別小心謹慎。那么，二手房買賣合同無效的情況包括哪些？下面讓我們了解一下吧！
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二手房買賣合同無效的情況包括哪些？
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(一)非房屋產權人出賣他人房屋的。有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產權人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產權人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣，因法律明確規定，監護人非因被監護人的利益，不得處分被監護人的財產，因而無法辦理過戶手續。這種情況法律上稱為無權處分。
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(二)出賣共有房屋未經其他共有人同意的。共有房屋形成的原因一般是：
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1、因婚姻關系形成的夫妻共有房屋，雖然房屋產權登記在一方名下，但實際上是夫妻共有房屋；
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2、因繼承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法繼承人為二人以上，尚未辦理遺產析產，其房屋產權應為繼承人共有；
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3、因拆遷形成的家庭共有房屋，即依據拆遷補償協議，被補償人為家庭中的數人，但是回遷房登記在了其中一個人的名下，實則為家庭共有房屋；
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4、因共同出資建房、購房形成的共有房屋。
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《城市房地產轉讓管理規定》第六條第四款規定“共有房地產，未經其他共有人書面同意的；”不得轉讓。出賣人因侵犯了其他共有人的合法權益因而形成合同無效。
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(三)因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的。開發商違反規劃、未取得土地使用權證、工程未經竣工驗收、未能辦理合法的銷售手續等原因，不能辦理房屋合法產權的房屋。比如集體土地上建設的“小產權”房屋，因沒有辦理土地征用手續，沒有取得土地使用權證，是法律禁止上市銷售的房屋。違章建筑也屬于此類房屋。
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(四)已經設定抵押，未經抵押權人同意轉讓的房屋。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于二手房買賣合同無效的情況包括哪些方面的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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