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寧波
可以將房產(chǎn)掛在未成年子女名下嗎？
現(xiàn)在很多人買房都會選擇落在子女名下，尤其是非首套房。這樣一來不僅可以避免以后過戶的麻煩，而且將房產(chǎn)直接登記在子女名下，比贈予、繼承等方式更加方便，還能省下稅費，可謂是好處多多啊。那么，是否可以將房產(chǎn)掛在未成年子女名下呢？
答：根據(jù)法律規(guī)定，只要是合法房屋財產(chǎn)都是可以掛在子女名下的。對于想要將房產(chǎn)掛在未成年子女名下的父母一定要注意了，千萬不能只看到將房產(chǎn)掛在未成年子女名下得好處，卻忽視了其中弊端。
一、父母不能隨意處置房產(chǎn)
根據(jù)我國《民法通則》相關(guān)規(guī)定，監(jiān)護人只有代為保存、管理未成年人財產(chǎn)的權(quán)利，并沒有私自處置其財產(chǎn)的權(quán)利。
也就是說，父母可以將房產(chǎn)落在子女名下，但父母也就不能隨意對該房屋進行轉(zhuǎn)賣了。除非是為了未成年人生活必要，比如說因未成年人的行為給他人造成巨大損失需要支付賠償?shù)模梢杂杀O(jiān)護人代為處置未成年人名下財產(chǎn)用于支付賠償金。
二、不能貸款買房
未成年人因為沒有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入來源，沒有完全民事行為能力，因此是沒有償還貸款的能力也沒有申請貸款的權(quán)利的。所以，未成年人不能貸款購房，也就是說，還有貸款未還清的房產(chǎn)是不能落到未成年子女名下的。
三、無法達到轉(zhuǎn)移財產(chǎn)目的
不一定的，有人想以將房產(chǎn)落到子女名下的方式來轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，逃避強制執(zhí)行，這是行不通的。法律規(guī)定，在法院強制執(zhí)行時，不僅未成年子女名下的財產(chǎn)可執(zhí)行，就連成年子女，只要經(jīng)濟、生活沒有獨立或在案件期間受父母饋贈的，都可被強制執(zhí)行。
四、子女購買新房需遵守二套房政策
如果房產(chǎn)證上有子女名字，孩子成年后買婚房，孩子可能面對二套房政策——婚后購買家庭第二套房要交房產(chǎn)稅;如果房子的貸款還沒有還清，首付需按二套房標準，貸款利率也可能上浮，買房的成本增多不少。
以上就是是否可以購買房產(chǎn)掛在未成年子女名下的主要內(nèi)容。如果還有其他需要咨詢的法律問題，可以聯(lián)系律霸在線專業(yè)律師。
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簡介:
姜云章律師，法學學士，現(xiàn)為四川弘澤律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。本律師要求自己以良好的職業(yè)道德、嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度、高度的工作責任感有效地為當事人提供法律服務(wù)，“受人之托，忠人之事”是本人的執(zhí)業(yè)理念。 在辦案過程中逐步形成了聽取當事人陳述耐心細致、法律分析全面精準、應(yīng)訴策略高效專業(yè)的執(zhí)業(yè)特點，成功代理了涉及民事、商事、行政、刑事等各類法律案件， 在職業(yè)過程中，本律師深刻的明白只有自身理論知識的不斷積累提高，才能更好地在不斷變化的社會情況和日趨復(fù)雜多變的社會關(guān)系中解決實際的案件，才能更好維護當事人合法權(quán)益，才能給自己的當事人提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，因此本律師一直致力于理論知識的學習和研究。 同時，本律師堅持“團隊合作贏未來”的信念,摒棄“單打獨斗、個人英雄主義”的陳舊觀念，努力探索團隊合作運營的最佳模式，以調(diào)動團隊成員的所有資源和才智，以期實現(xiàn)自愿的最佳配置從而實現(xiàn)在法律范圍內(nèi)以最小的成本盡最大限度的維護當事人的合法權(quán)益，自驅(qū)除所有不和諧和不公正現(xiàn)象。 本著“誠實守信、勤勉盡責，最大限度地維護當事人的合法權(quán)益”的執(zhí)業(yè)宗旨在追求公平正義的法律道路上不斷探求。
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