在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何不通過中介之手買到好房子？
?
在這個房產中介充斥著房產市場的時代里，相信大家一定深感煩惱，花的錢和買的房質量不成正比。那么今天律霸小編為大家帶來黃金十六步教您如何不通過中介買到好房子。以保證維護自身的合法權益，希望小編的回答對您有所幫助。
交易步驟：
第一步：是去房產局簽訂《存量房買賣合同》以及補充協議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽訂后去房產局核價。
第二步：賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業稅等等。
第三步：買賣雙方去房產局辦理資金托管，買房將首付款存入房產局指定賬戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，最好存在房產局在該家銀行的賬戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協議要收好，以后取款要用。
第四步，交納契稅，然后在房產局辦理房屋產權變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續費、印花稅等等，房產局真是暴利----登記一下要每平米6塊錢，成本是多少?搞定之后會得到一張單子，七到十個工作日后憑它來取房產證。
第五步：取房產證。
第六步：拿著房產證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構。
第七步：帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、存量房買賣合同、首付款的資金存入憑證、托管協議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應該差不多)。記住：所有的東西都要復印，身份證、婚姻證明什么的要多復印幾份，反正我是每樣都復印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。
第八步：去銀行拿審批后的貸款合同。
第九步：去房產局辦理他項權證，一般三天會下來。
第十步：把他權證交到銀行，同時催促放款。
第十一步：放款下來后去銀行拿一張貸款回執，一般銀行會給你回執第六聯，第三聯會由銀行轉給房產局。
第十二步：買賣雙方憑托管協議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。記住，貸款一下來就要去辦，你的錢放在房產局賬戶上是沒有利息的，利息就歸房產局所有。所以房產局的人見到你去取款都是很不樂意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都會給你一張支票。
第十三步：賣方憑這個支票去取款。
第十四步：買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。
第十五步：買方去辦理土地證、落戶等等，還有給房子裝修。
第十六步：買方開始了漫長的房奴生活，直到貸款還完了為止。
以上內容就是相關的回答，如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到了房產權益糾紛等方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機關，直接起訴或報警立案，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
善意第三人
2020-03-05婚姻狀況公證需要證件和材料有哪些？
2020-03-09勞動仲裁不執行的后果
2020-03-10如何面對并正確處理感情危機
2020-03-25這些行為構成侵犯著作權
2020-04-16持有、使用假幣罪如何認定
2020-04-20偽造、變造金融票證罪量刑
2020-04-20逃避追繳欠稅罪如何認定
2020-04-23員工試用期沒簽勞動合同屬于違法行為嗎
2020-04-24詳解倒賣車票、船票罪
2020-04-27單位受賄罪共犯如何認定？
2020-04-27離婚訴訟夫妻債務如何分割？
2020-04-28家庭暴力單方起訴離婚程序是什么
2020-04-29夫妻個人債務的承擔需要遵循什么原則？
2020-04-29離婚的手續如何辦理
2020-04-29交通肇事私了逃逸咋處理？
2020-04-29沒有能力支付孩子撫養費如何處理？
2020-04-29離婚訴訟法院會調查個人財產嗎
2020-04-29孩子撫養費需要給到什么時候？
2020-04-29辭退后沒新工作社保怎么辦
2020-04-29離婚損害賠償證據如何收集？
2020-04-30夫妻離婚損害賠償標準怎么計算？
2020-04-30同居財產如何分割
2020-05-06放火罪和失火罪的區別
2020-05-06法院判決離婚財產糾紛有什么原則？
2020-05-01離婚糾紛夫妻共同財產怎么分割？
2020-05-01沒有錢給子女撫養費應該如何處理？
2020-05-01子女撫養費訴訟時效一般多久？
2020-05-02離婚以后可以變更子女撫養權嗎？
2020-05-02二手房辦理房產證所需材料有哪些
2020-05-03借貸糾紛中“借據”需要完善和規范
2020-05-04夫妻離婚應該如何爭奪子女撫養權？
2020-05-04網絡人肉搜索，隱形的侵權
2020-05-05夫妻離婚轉移財產會不會構成刑事犯罪？
2020-05-05對方有婚外情能離婚嗎？如何辦理離婚？
2020-05-05收養子女需要具備哪些法定條件？
2020-05-08夫妻婚前財產公證需要什么材？需要注意些什么？
2020-05-08拖欠工資多久算犯法？
2020-05-09申請實用新型專利需要哪些材料?
2020-05-09再婚夫妻要婚前財產公證嗎？如何進行財產公證？
2020-05-09