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寧波
地震后房子倒了，還要繼續(xù)還房貸嗎？
對于中國人來說，買房是人生大事。對于很多人而言，房子就是家的縮影，有自己的房子就有一個安身立命之所，有一個心靈的棲息之地。但在這個房價居高不下的時代里,大多數(shù)人者往往都需要貸款來買一套房屋。那么，如果房屋因地震或其他天災(zāi)毀于一旦，損失該由誰來承擔(dān)呢？房貸還需要繼續(xù)還嗎？
根據(jù)我國《物權(quán)法》中相關(guān)規(guī)定：因地震等天災(zāi)而毀損的房屋，已摧毀的房子就不能再作為房貸擔(dān)保的抵押品了。大家都知道房屋抵押，作為抵押的是房屋的所有權(quán)，房屋實際存在才談得上所有權(quán)；因為房屋已經(jīng)被摧毀了，其所有權(quán)隨之消失，抵押關(guān)系自然也就不成立了。
在債務(wù)關(guān)系中，沒有抵押卻并不能說明債務(wù)不存在，按照我國《合同法》中相關(guān)規(guī)定，按揭人和銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，無論是因何種天災(zāi)導(dǎo)致債務(wù)相關(guān)物品受損，借貸人還是應(yīng)該繼續(xù)履行債務(wù)合同，只不過債務(wù)合同從完整借貸合同變?yōu)闆]有抵押的普通借款合同了。抵押其實在借貸關(guān)系中就是作為擔(dān)保的一種存在，也就是說借貸才是主合同，抵押只是輔助，抵押物損毀債務(wù)依然執(zhí)行。
因此，很顯然的，房子倒了但房貸還是存在的，還貸是必須的。貸款者一定要弄明白這個問題，否則擅自停止房貸還款，不僅僅影響個人征信，還可能涉嫌違法犯罪，法院也可以強制執(zhí)行。
但有的人會想，土地不是自己的，房屋也沒了，自己卻還倒欠著一輩子的債，認(rèn)為這不公平。這其實就是沒弄清對應(yīng)關(guān)系，房貸是與銀行的貸款合同，而購房則是與開發(fā)商的合同；雖然不能因為房屋倒塌就拒絕還房貸，但若房屋的倒塌存在質(zhì)量的問題，則可以要求開發(fā)商賠償損失。比如說我國現(xiàn)在對房屋的抗震性能都提出了要。
以上就是地震后房子倒了，是否還要繼續(xù)還房貸的主要內(nèi)容。如果還有其他需要咨詢的法律問題，可以聯(lián)系律霸在線專業(yè)律師。
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簡介:
王政豪律師，中華律師協(xié)會重要會員，河南定鼎律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，2003年西北政法大學(xué)法律本科畢業(yè)，2004年9月經(jīng)國家統(tǒng)一司法考試合格，中華人民共和國司法部于2005年2月頒發(fā)法律職業(yè)資格證書（編號：A20044013290371）；經(jīng)河南省司法廳許可，頒發(fā)律師執(zhí)業(yè)證書（執(zhí)業(yè)證號:14103201810059276）。
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