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寧波
房屋繼承費用最新政策來啦
房產繼承是指按照《繼承法》的規定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。房產繼承是要繳納一定的稅費的，下面就有律霸網小編來介紹一下吧。
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一、房屋繼承費用最新政策是什么
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按照法律規定，房產繼承分為兩種，一是法定繼承，二是遺囑繼承。法定繼承意味房屋產權人只有一個子女，那么產權人去世后房產自然繼承給下一代。但如果房屋產權人有兩個或以上子女，那就需要立遺囑明確房產由哪個子女來繼承，或者其他兄弟姐妹放棄自己的繼承權，才能由其中一個子女單獨享有繼承權。據調查，贈予的房產按照相關法律，需要繳納3%的契約稅(9萬)。此外，還需按照房子的成交額分別繳納1萬元的評估費和2萬多的公證費，印花稅和登記費之類的其它費用也就幾千來塊錢。父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈與，可以免收增值稅和個人所得稅。
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子女都是父母資產的法定繼承人，可以免繳契稅，這一下子就比上面直接贈予的方式少了9萬塊!事實上，最后繼承和贈送的費用差別也確實出在契稅上面。同樣，通過繼承、遺贈取得的房產，都可以免收個人所得稅和增值稅，只需要支付公證費和工本費。這樣一套在市面上賣300萬的普通住房通過子女繼承只需要花費3萬多塊錢，相比贈送來說便宜了不少。
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以90平300萬一套為例說明,如果走贈與的方式給子女,契稅一項就是百分之三,所以九萬多,再加上評估費和公證費,總計算下來,整體的贈與費用,最終可以達到十三萬左右。
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如果是同樣一套房子進行買賣,從評估費到百分之一的契稅,還要加上的就是工本費,交易費,最大一項契稅就可以省下兩個點,總體交易完成,一共可以有四萬左右的費用就夠了。
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雖然買賣的方式很省錢,不過要是走繼承的方式,就可以更省錢。繼承的方式是免契稅的,而所以這種方式有很多的條件都可以避免,繼承方式中會有公證費六萬,所以完成交易七萬多的就足夠了。
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由于最近契稅新政的出臺，通過以上比較，不難發現相比房產贈予和房產繼承，把房子賣給子女確實是能省下不少錢來。
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一是因為贈與的費用過高，二是房產繼承的流程也比較復雜。一般來說，選擇賣給子女的方式比較省錢。但由于受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照最高的標準來繳納個人所得稅、增值稅和契稅，則買賣過程產生的費用，可能就會比房產繼承高出不少了。
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二、關于如何辦理房產繼承公證的問題
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關于房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：
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1、要到派出所開死者的死亡證明。
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2、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。
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具備以上兩個證明后，法定繼承人再帶著本人的身份證和房產證到公證處辦理公證證明即可。上海市各區公證處本網站首頁均可查詢。
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3、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
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三、到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標準
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(一)?房產繼承需提交的資料
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1、房屋所有權證書；
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2、繼承公證；
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3、繼承人身份證及復印件；
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4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
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注：A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取)；
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B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件；
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C、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書；
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D、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。
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(二)?辦事程序流程示意圖：房產交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發證窗口領證。
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(三)?收費標準
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1、交易手續費：1元/平方米。
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2、登記費：住宅 80元/套；
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3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
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4、印花稅：5元/本。
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(四)?領取房產證需攜帶證件
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1、已交費的發票；
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2、繼承人身份證；
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3、收件清單。
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注：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場，需提交委托或公證書。
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以上就是律霸網小編為大家整理的關于房屋繼承費用最新政策是什么的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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