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寧波
物業管理費收取有哪些相關規定
對一個家庭來講，買房子相對比較重要的事情，很多的家庭在購買房屋的時候，對于房屋的地段環境都是比較重視的，會進行一定的調查，其實購買房屋的話，物業在一定程度上對于大家的居住環境也有著很重要的作用，在購買房屋的時候要簡單的了解一下關于物業的相關問題，那么物業管理費收取有哪些相關規定？下面律霸小編為大家介紹一下。
一、物業管理費收取有哪些相關規定
物業管理公司物業管理費收入的高低直接與其收取標準及業務量大小有關。一般地講，物業管理費收取標準越高，則物業管理公司的收入就越高。但是，物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費；另一方面，物業管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則，因此，物業管理費收取標準的確定要遵從一些原則：
第一，不違反國家和地方政府的有關規定。
第二，與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。
第三，優質優價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。
第四，微利原則。物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。
二、物業管理費的構成
（1）公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施。
（2）聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
（3）公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
（4）購買或租賃必需的機械及器材的支出。
（5）物業財產保險（火險、災害險等）及各種責任保險的支出。
（6）垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
（7）清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。
（8）公共區域植花、種草及其養護費用。
（9）更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。
（10）聘請律師、會計師等專業人士的費用。
（11）節日裝飾的費用。
（12）管理者酬金。
（13）行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。
（14）公共電視接收系統及維護費用。
（15）其他為管理而發生的合理支出。
三、物業費的收取標準
一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)。基礎條件：小區封閉；有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房；綠化率35%以上(包括水面)；綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上；固定活動館所300平方米以上；專用固定停車泊位1個/3戶。
前期的物業一般都是開發商找的，如果業主對于前期的物業公司的服務不滿意的話，可以進行變更物業公司，但是不能主張前期物業合同無效。
以上就是律霸小編為大家整理的關于物業管理費收取有哪些相關規定的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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