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寧波
上家不遷戶口應(yīng)該有誰(shuí)來(lái)承擔(dān)后果
我買入一套二手房，上家答應(yīng)半年內(nèi)遷出戶口。但是，上家本人在外地工作，在上海沒(méi)有可以落戶口的地方，如今干脆不接我的電話了。半年合同約定期現(xiàn)已過(guò)期，請(qǐng)問(wèn)，我該怎么辦呢？讀者謝先生
近年來(lái)，因戶口引發(fā)的房屋買賣糾紛有逐年上升的趨勢(shì)。一旦發(fā)生戶口糾紛，處理起來(lái)非常復(fù)雜。目前戶籍管理由公安部門(mén)按照現(xiàn)行戶籍政策進(jìn)行，比如，該房屋是賣方的唯一房屋，沒(méi)有其他房屋可供賣方遷入戶口，多數(shù)是無(wú)法將賣方戶口強(qiáng)行遷出的。相應(yīng)地，買方戶口也就無(wú)法遷入。因此這個(gè)問(wèn)題目前可謂解決乏術(shù)，若事前未能有效預(yù)防，事后補(bǔ)救非常困難。
謝先生現(xiàn)在所遇到的問(wèn)題，一是與上家及其親屬朋友積極聯(lián)系或通過(guò)公安部門(mén)尋找原戶口的可遷入地點(diǎn)，二是若原買賣合同中明確約定逾期遷出戶口的違約責(zé)任或由于逾期已給買方造成實(shí)際損失，則可向法院就賠償問(wèn)題等提起民事訴訟。
在目前的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓與戶籍遷移相分離的體制中，法院是否有權(quán)對(duì)有關(guān)戶口遷移的訴訟做出強(qiáng)制性判決，或者購(gòu)房人是否可以對(duì)賣方及其親屬的戶口申請(qǐng)強(qiáng)遷等問(wèn)題尚有諸多的不確定。因此，有關(guān)戶口問(wèn)題需購(gòu)房者事先留心以減少不必要的糾紛。 ?
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