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寧波
住宅戶主賣房 未遷戶口遭索賠
陳女士以110萬元購得一套二手房，當她準備將這套房屋再次轉讓時，卻發現房內一直空掛著一個戶口，導致房屋轉讓“擱淺”。陳女士要求原房屋轉讓人朱某夫婦支付賠償金156750元。近日，靜安法院判決朱某夫婦支付違約金2萬元。
去年9月，陳女士向朱某夫婦購買南京西路某號建筑面積為54.46平方米的房屋，房屋轉讓款為110萬元。雙方在房地產買賣合同補充條款中約定，朱某夫婦自該房地產權利轉移之日起50日內辦理原有戶口遷出手續；若原有戶口未能遷出的，每逾期一日，按房款的萬分之五支付賠償金。
今年9月，陳女士準備轉讓該房屋時發現，屋內竟還有一個戶口未遷出。經多次交涉，朱某夫婦才把該戶口遷出。但是陳女士仍把朱某夫婦告上法院，要求對方按約定的違約金條款賠償15萬余元。
法庭上，朱某夫婦承認沒有把戶口及時遷出，但該戶口系前往國外求學已3年的子女，按規定遷移手續必須本人辦理，因此該戶口未能及時遷出。
法院認為，根據合同約定，朱某夫婦應在該房地產權利轉移之日起50日內辦妥原有戶口的遷出手續，但該房屋仍有一個戶口直至今年9月才遷出，此舉構成了違約，應該按照合同約定支付違約金。考慮到違約金約定過高，法院依據公平合理原則作出了一審判決。
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