在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房時會遇到的法律風險
可以這么說，在購房人買房和開發商售房的關系中，市場的風險大部分由購房人承擔。因為，購房人對開發商的可能風險，在于不能按時付足房款，但因現在商品房消費信貸之普及，購房人的付款風險已大大降低，開發商基本上沒太大風險。而購房人付款后至開發商交房及完善房屋產權經常有一段時間差。這樣，由于購房人和開發商之間嚴重的“信息不對稱”及目前開發商的“道德風險”大量存在，購房人承受了過多風險的情形大量存在，購房人承受了過多的風險，也遭遇了太多的不幸，這些風險和不幸有：
（１）開發商隱瞞無開發資格或無商品房預售許可證等事實，對外銷售期房。一般而言，這種開發商本身的資質就差，且無誠信可言，這樣在購房人付了房款之后，一般無法取得預定的房屋。在合同被宣告為無效時只有拿回本金和同期銀行貸款利息，但是在取得判決書上的權利之前，缺乏誠信的開發商早已將房款挪做他用或攜款躲避，最后判決書上的權利也無法變成現實。
（２）開發商惡意搭售商品房。特別在房價價位高時，開發商往往通過在合同的“實測面積與暫測面積差異的處理”條款中設定不允許購房人在實際面積超過約定面積一定幅度（一般為3％）時有權解除合同，只能按合同價補足。這樣，在房價下跌時購房人則無法要求以交付時的市場價補足而無端構成違約，更為嚴重的是可能造成開發商超預售許可面積而使超面積部分的商品房無法辦理產權登記，對于“縮水”的商品房一個最大的麻煩是預計使用的面積達不到，房屋使用受限卻無法重新選擇。
（３）商品房的逾期交付的原因很多，但多數法院片面強調要求合同的實際履行，致使購房人無法擺脫該合同而做重新選擇。而且在現行的格式文本“甲方逾期交付的違約責任”條款中，一般設定在超過幾個月后仍未交付時只能終止合同并獲得20％已付款的違約金或在獲得10％的已付款的違約金后繼續履行合同，而未給與在逾期交付過程中發生房價下跌之時適用價格應有的地位。
（４）發展商對房屋設計單方面做出重大調整。這本屬開發商的重大違約，但目前使用的格式合同卻對違約責任的設計很不合理——僅規定開發商退回房款并給付一定利息。依此，購房人在因設計重大調整不滿意而退房時，往往已喪失了找到更好房子的機會或須花費更多的價錢才能找到，而因這種機會成本的損失在文本中也無明確規定賠償，索賠的成功率預計很低。
（５）房屋的“裂”、“漏”是個大問題。而且一般認為裂縫在0.3mm以內屬合理安全使用范圍，但若0.3mm以內的裂縫存在于頂樓或洗手間處的樓板或外墻，則下雨或平時的漏水不可避免，且整修的效果差，其過程也煩人，此時購房人一般只能忍受。
?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
收到勞動仲裁通知書一定要去嗎
2020-02-2622日武漢返京？武漢不是封城很久了嗎？
2020-02-27行政訴訟證據有哪些種類？
2020-03-10關于交通肇事罪的客觀規定
2020-03-27備案的域名被盜用該怎么辦
2020-04-096歲小孩可以做民事訴訟原告嗎？
2020-04-15醫療事故行政調解不成功怎么辦
2020-04-16暑假工加班期間，可以要求有加班費嗎
2020-04-22農村宅基地可不可以有償轉讓？
2020-04-27論過失致人死亡罪的認定和界限
2020-04-27房租合同到期不退押金怎么辦
2020-04-28延期交房要負什么法律后果
2020-04-28婚前個人債務會轉為夫妻共同債務嗎？
2020-04-302020證明夫妻關系破裂的證據有哪些？
2020-04-29機動車事故全責理賠標準是多少
2020-04-29借款合同的有效訴訟期是多長時間
2020-04-29婚后繼承遺產算不算夫妻共同財產？
2020-04-30交通肇事罪需要承擔哪些刑事責任？
2020-04-30非法集會、游行、示威罪該如何認定
2020-04-30可撤銷婚姻需要具備哪些條件？
2020-04-30微信紅包是贈予還是借貸
2020-05-06夫妻離婚損害賠償的法律條件是什么？
2020-05-012020農村老人贍養費標準是多少？
2020-05-032020起訴離婚的手續是怎么樣的？
2020-05-03子女撫養費變更執行日期是多長時間？
2020-05-03酒駕撞死人處罰標準是什么
2020-05-03夫妻離婚經濟補償的數額是多少？
2020-05-03拍賣時二手房買賣注意事項
2020-05-04最新婚姻法對于夫妻共同財產有哪些法律規定？
2020-05-04酒后劃車是否算尋釁滋事
2020-05-28離婚以后要求增加子女撫養費合理嗎？
2020-05-04離婚撫養費怎么給？增加撫養費有哪些法定理由？
2020-05-05醉駕應該承擔什么責任？
2020-05-06變更子女撫養協議到底要不要公證？為什么要公證？
2020-05-08婚后賣掉婚前房子再買的房產怎么分割？
2020-05-08什么情況下女方可以不償還結婚彩禮？
2020-05-09夫妻離婚房產糾紛問題如何解決？
2020-05-10起訴離婚怎么收費和婚前財產如何分割？
2020-05-10婚外情夫妻離婚會不會影響爭奪子女撫養權？
2020-05-10新婚姻法對于子女撫養權都有哪些法律規定？
2020-05-11