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拍賣時二手房買賣注意事項
如今有很多的朋友們都有買房子的打算，如果要買房的話，很多的朋友們可能會考慮購買二手房。有些房子在銀行進行了貸款抵押，但是卻出現了預期不還款的情況，對于這種情況，銀行是可以向法院申請查封房屋并進行拍賣的，那么拍賣時二手房買賣注意事項是有哪些？下面律霸小編為大家具體介紹一下。
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一、拍賣時二手房買賣注意事項
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1、房屋所有權證辦理問題
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因為開發商在樓盤開發時需要在規劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件，而法院在執行相關案件時很難準確、及時地提供與房產證辦理的信息，因此就會導致拍賣房屋的所有權證書辦理會出現問題。
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2、注意檢查房屋的質量問題
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因為在法院委托拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現的質量問題都不會體現。因此，即便進行了現場查勘，也會存在相應的質量瑕疵風險。
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3、法律規定的執行回轉
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《民事訴訟法》規定“執行完畢后，據以執行的判決、裁定和其他法律文書確有錯誤，被人民法院撤銷的，對已被執行的財產，人民法院應當作出裁定，責令取得財產的人返還；拒不返還的，強制執行。”這一規定，就是我們所說的執行回轉，法院錯判后，可以依據該規定執行。
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4、購房成本風險
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這里面通常包含兩方面，一是拍賣的房產不接受貸款，競拍人必須一次性支付。二是實際購房成本加上拍賣傭金可能要高于相同戶型、面積的房屋。與市場上的一般二手房交易不同，拍賣房的交易過程中涉及到兩個重要費用，一是拍賣保證金，二是拍賣成交后需支付給拍賣公司的傭金。
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5、實際居住人拒絕搬離房屋
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如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況，在拍賣后也有可能會發生實際居住者拒絕搬走，進而引發新的訴訟。
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6、房屋附帶的相關欠費問題
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該房屋前業主拖欠的物業費、水電費、燃氣費、寬帶費、有線費等欠費，均由買受人負責承擔，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會是一筆不小的數目。
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7、戶籍遷入難，學區沒保障
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現在除非達成協議，否則法律并沒有條款，可以強制遷移戶口，如果原房主戶籍占用，特別是某些學區房，則買主是無法享受到的。
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二、法院拍賣的房子怎么過戶
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1、首先確認法院是否解除了對該房產的查封；
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2、材料準備好，用書面方式寄給有關部門；
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3、當事人自愿履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過戶登記；當事人一方不愿履行判決、裁定義務的，由銀行向法院提出強制執行申請，登記機關根據法院的強制過戶的判決或裁定、協助執行通知書辦理過戶；
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4、可讓法院出面協調建設局和國體資源局的關系，依法辦理房產過戶手續。
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三、司法拍賣房貸款流程
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1、競買者一般要首先向指定單位或者機構繳納一定的保證金，保證金的金額大體上就是首付款。
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2、取得競拍資格后，競買人要及時向銀行申請貸款，填寫相關貸款申請表等待銀行審批。銀行在收到貸款申請資料后進行申請，并把結果及時告知申請者。
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3、法院知悉競買人貸款意愿后在法定的工作日內，指定聯系人告知貸款銀行拍賣成交信息，并附成交確認書復印件，協助競買者辦理房貸。
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4、銀行在收到法院出具的證明文件后，再次進行相關信息核對，并確定貸款期限、貸款額度等，并通知競買者。
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5、競買者確認相關信息無誤后，銀行會將貸款部分金額直接打入法院指定的賬號。
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6、法院向貸款銀行提供拍賣成交確認書、拍賣成交裁定書、協助執行通知書，同競買人一起到當地的房管部門辦理房屋過戶相關手續，完成產權轉移。
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7、在完成產權轉移后，銀行完成全部貸款發放并將剩余款項全部支付給法院，整個貸款全部完成。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于拍賣時二手房買賣注意事項的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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