吉林省××市中級(jí)人民法院

民 事 判 決 書

上訴人（原審被告）侯某某，女，生，漢族，無(wú)職業(yè)，住××市一汽車程花園8棟3樓308室。

委托代理人樊某某，男，無(wú)職業(yè)，住××市汽車廠區(qū)289棟1門201室。

被上訴人（原審原告）李某某，女，生，漢族，××市第三十四中學(xué)退休教師，住××市二道區(qū)吉盛小區(qū)1-26棟3門406室。

委托代理人齊秀娟，吉林陽(yáng)光博舟律師事務(wù)所律師。

上訴人侯某某因房屋買賣糾紛一案不服××市汽車產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院（2007）長(zhǎng)汽開(kāi)民初字第×××號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。上訴人及其委托代理人與被上訴人與上訴人及其委托代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

被上訴人李某某在原審時(shí)訴稱，，我與侯某某及其丈夫王某某達(dá)成購(gòu)買其一汽208棟1門1樓1中門（建筑面積）房改房的協(xié)議，并交付定金5000元。約定總價(jià)款為85000元，房屋騰出后一次交付剩余的80000元。同年，我與王某某正式簽訂了《房屋買賣協(xié)議書》當(dāng)時(shí)侯某某在場(chǎng)。協(xié)議約定，甲方（出賣方）在產(chǎn)權(quán)證據(jù)下來(lái)后2個(gè)月左右辦理更名過(guò)戶手續(xù)并負(fù)擔(dān)所需費(fèi)用，如未及時(shí)辦理房證，賠付乙方（買房）10000元，現(xiàn)有王某某的房屋使用權(quán)證及購(gòu)買房權(quán)的票據(jù)復(fù)印件交付乙方。當(dāng)日侯某某交付房屋，我付清剩余房款。2006年9月，王某某去世，侯某某卻于同年，將該房屋過(guò)戶到自己名下，2007年以來(lái)，我多次找到侯某某要求其協(xié)助辦理更名過(guò)戶手續(xù)均遭拒絕，侯某某的行為侵犯了我的合法權(quán)益，請(qǐng)求法院確認(rèn)《房屋買賣協(xié)議書》合法有效，判令侯某某立即協(xié)助我辦理房屋更名過(guò)戶手續(xù)并承擔(dān)所需費(fèi)用，判令侯某某賠償原告10000元；負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)用。

上訴人侯某某在原審時(shí)辯稱，李某某提供的《房屋買賣協(xié)議書》不是王某某本人簽字，而是侯某某女兒王某簽字，侯某某對(duì)出賣房屋并不知情，因此，房屋買賣合同無(wú)效，請(qǐng)求法院判駁回李某某的訴訟請(qǐng)求。

本案經(jīng)原審法院審理認(rèn)定，本案爭(zhēng)議的房屋位于一汽208棟1門1樓1中門，建筑面積，登記在侯某某丈夫王某某名下，原系國(guó)有住房，2002年侯某某夫婦參加房改。2004年10月下發(fā)房屋所有權(quán)證，，經(jīng)侯某某原來(lái)同事占某介紹，雙方當(dāng)事人及其女婿劉某等親屬達(dá)成協(xié)議，李某某以其丈夫田某的名義以85000元購(gòu)買侯某某已參加房改的上述爭(zhēng)議房屋，并于當(dāng)日交付定金5000元，侯某某以丈夫王某某為賣房人為李某某出具“收條”，并寫明收到定金5000元，賣房總金額為85000元以及定金罰則，同年，雙方當(dāng)時(shí)簽訂了《房屋買賣協(xié)議書》，協(xié)議約定，甲方（出賣方王某某）出售的是房改后所購(gòu)的產(chǎn)權(quán)房，產(chǎn)權(quán)證單位正在辦理；售價(jià)85000元；在產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后2個(gè)月左右辦理更名過(guò)戶手續(xù)并負(fù)擔(dān)所需費(fèi)用；如未及時(shí)辦理房證，賠付乙方（買方田某）10000元；現(xiàn)有王某某的房屋使用證及購(gòu)買房權(quán)的票據(jù)復(fù)印件交付乙方；以及物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、采暖費(fèi)等的負(fù)擔(dān)情況。當(dāng)日，侯某某交付房屋，李某某付清剩余房款。，王某某去世，侯某某于同年，辦理繼承權(quán)公證，將爭(zhēng)議房屋過(guò)戶到自己名下，并于取得了產(chǎn)權(quán)證。2007年李某某多次找侯某某要求其協(xié)助辦理更名過(guò)戶手續(xù)，侯某某以當(dāng)時(shí)賣房是丈夫的主意，自己說(shuō)了說(shuō)了不算，現(xiàn)在丈夫去世，自己要回去居?。ìF(xiàn)住女婿劉某家）為由，拒絕李某某的請(qǐng)求，致使本案訴訟。

原審法院認(rèn)為，民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，任何當(dāng)事人要對(duì)他人誠(chéng)實(shí)不欺、恪守諾言，講究信用，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以善意的方式行使權(quán)利，在獲得利益的同時(shí)應(yīng)當(dāng)尊重他人的利益和社會(huì)利益，本案侯某某盡管主張?jiān)谄浼依锸瞧湔煞蛘f(shuō)了算，但是在出賣208棟房屋的事情上，是侯某某出面與李某某具體協(xié)商出售事宜的，說(shuō)明侯某某是同意丈夫王某某出售房屋的意見(jiàn)的，雖然《房屋買賣協(xié)議書》上的簽字不是侯某某夫妻親自所寫，而是其女兒代寫，但是，協(xié)議的內(nèi)容完全代表侯某某夫妻的真實(shí)意思表示，而且在簽訂房屋買賣協(xié)議后，買賣雙方也實(shí)際履行了交付房屋和支付價(jià)款的主要義務(wù)。上述房屋買賣協(xié)議不違反國(guó)家法律和行政法規(guī)，合法有效。應(yīng)當(dāng)?shù)玫饺娴穆男?。侯某某沒(méi)有按約定為李某某辦理產(chǎn)權(quán)更名過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。李某某請(qǐng)求侯某某承擔(dān)違約責(zé)任符合法律規(guī)定。遂判決：一、原告李某某與被告侯某某丈夫王某某簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》合法有效；二、被告侯某某于本判決生效后10日內(nèi)協(xié)助原告李某某辦理出售房屋的更名過(guò)戶手續(xù)，并負(fù)擔(dān)所需費(fèi)用。三、被告侯某某賠償原告李某某10000元。案件受理費(fèi)2200元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)1000元，由被告負(fù)擔(dān)。

宣判后，侯某某不服，提起上訴。上訴狀稱，被上訴人在上訴人不知的情況下，明知該爭(zhēng)議房屋的所有權(quán)為上訴人卻和上訴人的女兒訂立房屋買賣合同，嚴(yán)重侵害上訴人對(duì)私有財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，合同對(duì)上訴人是無(wú)效的。

經(jīng)二審審理查明，原審認(rèn)定的事實(shí)無(wú)誤。

本院認(rèn)為，被上訴人舉證的視聽(tīng)資料的內(nèi)容，能夠證明雙方實(shí)施房屋買賣行為時(shí)，上訴人是知道的，現(xiàn)上訴人予以否認(rèn)不能成立。綜上，原審認(rèn)定實(shí)施清楚，適用法律并無(wú)不當(dāng)。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條一款一項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)2200元，由上訴人侯某某負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決。

審 判 長(zhǎng) 于某某

審 判 員 潘某某

代理審判員 許 某

二00八年三月五日

書 記 員 張某某