城市房屋拆遷的規(guī)矩

來源: 律霸網(wǎng)整理?寧司 · 2020-08-05 · 444人看過

城市房屋拆遷,是當前群眾非常關(guān)心的一個熱點問題。依法拆遷,是維護被拆遷居民合法權(quán)益和社會穩(wěn)定的基礎(chǔ)和保障。那么,目前涉及城市房屋拆遷的規(guī)矩主要有哪些呢?記者采訪了建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司副司長沈建忠。   與拆遷相關(guān)的規(guī)定近期有何動態(tài)?    在我國,城市居民房屋受法律保護。目前,我國已形成以《城市房屋拆遷管理條例》為主的法規(guī)體系,但該體系仍需進一步完善。有的地方性拆遷法規(guī)和政策與國家法律法規(guī)不符,應(yīng)進行全面清理和修訂。    目前,建設(shè)部正會同有關(guān)部門就進一步完善城市房屋拆遷管理法規(guī)政策開展調(diào)研,近期將出臺一個有關(guān)拆遷管理規(guī)范化的辦法。最高人民法院有關(guān)城市房屋拆遷的司法解釋已進入征求各有關(guān)部門意見階段。該司法解釋將突出體現(xiàn)保護被拆遷人的合法權(quán)益。    城市房屋拆遷必須符合什么要求?    為什么拆,該不該拆,這是廣大被拆遷戶首先要問的問題。《城市房屋拆遷管理條例》中對拆遷有明確要求:城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃,有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善,保護文物古跡。國務(wù)院總理溫家寶在十屆全國人大二次會議上作政府工作報告時指出:在城鎮(zhèn)房屋拆遷中,要嚴格依據(jù)城市總體規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃,合理確定拆遷規(guī)模。    總體規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃,是各地依據(jù)實際情況制定、經(jīng)過立法機關(guān)表決的、具有法律效力的行政文件。現(xiàn)在存在的問題是,一些地方?jīng)]有規(guī)劃,或者有規(guī)劃也形同虛設(shè),“規(guī)劃跟著領(lǐng)導(dǎo)走”。國務(wù)院明確要求:根據(jù)各地的經(jīng)濟發(fā)展水平、社會承受能力和居民的收入狀況,編制房屋拆遷中長期規(guī)劃和年度計劃;各級政府不得違反法定程序和法律規(guī)定,以政府紀要或文件代替法規(guī)確定的拆遷許可要件及規(guī)劃變更。   拆遷人須遵守哪些規(guī)定?    對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋實施拆遷的單位,必須取得房屋拆遷許可證后,方可實施房屋拆遷。實施房屋拆遷前,拆遷人須向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料:建設(shè)項目批準文件;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國有土地使用權(quán)批準文件;拆遷計劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。    拆遷人可以自行拆遷,也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。拆遷人委托拆遷的,應(yīng)當向被委托的拆遷單位出具委托書,并訂立拆遷委托合同。    拆遷人應(yīng)當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi),實施房屋拆遷。需要延長拆遷期限的,拆遷人應(yīng)當在拆遷期限屆滿15日前,向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請;房屋拆遷管理部門自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。 拆遷管理部門能作為拆遷人嗎?    房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人,也不得接受拆遷委托。    房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時,應(yīng)當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項,以房屋拆遷公告的形式予以公布。   簽訂拆遷補償安置協(xié)議是怎么回事?    《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項,簽訂拆遷補償安置協(xié)議。政府行政機關(guān)不得干預(yù)或強行確定拆遷補償標準,以及直接參與和干預(yù)應(yīng)由拆遷人承擔的拆遷活動。    拆遷補償安置協(xié)議簽訂后,被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可依法向仲裁委員會申請仲裁,也可依法向人民法院起訴。訴訟期間,拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。   達不成拆遷補償安置協(xié)議怎么辦?    拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的,經(jīng)當事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。當事人對裁決不服的,可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的,訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。    在什么情況下可以強制拆遷?    被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關(guān)部門強制拆遷,或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前,拆遷人應(yīng)當就被拆除房屋的有關(guān)事項,向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。    今年3月1日起施行的《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》是對《城市房屋拆遷管理條例》中行政裁決和強制拆遷管理的細化,該規(guī)程對受理申請、做出裁決和強制執(zhí)行的條件、程序、時限,裁決書的內(nèi)容以及不服裁決的司法救濟程序等做出了詳細規(guī)定,并明確要求書面裁決和申請強制執(zhí)行必須經(jīng)房屋拆遷管理部門領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定;增加了行政調(diào)解程序;建立了拆遷聽證制度;確立了拆遷補償安置標準的裁決原則;完善了拆遷裁決的司法救濟程序。    房屋拆遷貨幣補償金額如何確定?    《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定,房屋拆遷貨幣補償金額,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。    建設(shè)部制定的《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》要求:房屋拆遷評估須依法按程序進行。房屋拆遷估價必須具有房地產(chǎn)價格評估資格。確定拆遷估價機構(gòu)應(yīng)當公開、透明,采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式確定。估價機構(gòu)和估價人員與拆遷當事人有利害關(guān)系的或者是拆遷當事人的,應(yīng)當回避。拆遷估價機構(gòu)在房屋估價時,要參照房地產(chǎn)市場交易價格和市、縣人民政府或其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格,結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進行評估。并將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日。    對房地產(chǎn)估價報告有疑問找誰處理?    拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的,估價機構(gòu)應(yīng)當向其解釋估價結(jié)果產(chǎn)生的過程,拆遷當事人對估價結(jié)果有異議申請復(fù)估的,自收到估價報告之日起5日內(nèi)給予答復(fù);對復(fù)核結(jié)果仍有異議,可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請技術(shù)鑒定。    估價專家委員會應(yīng)當自收到申請之日起10日內(nèi),對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結(jié)果的確定方式等估價技術(shù)問題,出具書面鑒定意見。估價報告不存在技術(shù)問題的,維持估價報告;估價報告存在技術(shù)問題的,估價機構(gòu)應(yīng)當改正錯誤,重新出具估價報告。 ?

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