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寧波
拆遷時房屋被認定為違章建筑怎么辦？
? 房屋拆遷，多年以后終于能搬出這塊舊地方，拿到補償住到好地方去了，可是，天不遂人愿，你的房子竟然被認為是違章建筑，既然是違章建筑，那補償就別提了吧！到嘴的鴨子眼睜睜看著它飛了，這可怎么辦呢？違章建筑拆遷時還能不能拿到相應的補償款？今天小編就來告訴你，該怎么面對這類問題。在這之前，小編提醒你：要冷靜，不要慌；也不要就這么放棄，為了自己的權益，還是要努力努力呀！
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? 一、拆遷時,房屋被認定為違建該怎么辦
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? 第一步：遇到房子被認定為違建不要慌
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? 我國尤其是在我國農村，形成了數量龐大的違章建筑，所以，違建不是一家的事情，即便在全村，也絕不可能只有一戶違建，既然這是一個具有歷史原因的普遍性問題，那么國家從社會穩定的角度，會采取審慎的方式來處理。
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? 第二步：想一想有沒有什么能夠證明房子合法的文件或資料
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? 很多違建的形成有十分具體的原因，比如，只辦理了土地使用證，沒有進行規劃審批;因為房屋破損嚴重而進行了改擴建;具備了申請宅基地的條件但是村里不批、鎮里不批，不得不在農用地上建造;當地曾經有過政策，讓大家可以按照一定條件進行自建房屋等等。
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? 如果能夠找到一些證據資料可以證明當初建這個房子有一定的客觀原因或政策條件，先把資料拍照和錄像，并將資料保管好。
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? 第三步：咨詢專業征地拆遷律師，看看拆遷程序是否合法
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? 如果房子確實屬于違建，從嚴格的法律意義上來說，不但可以直接強拆，而且還可以處以罰款。所以，除非房子證件齊全，產權清晰。
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? 如果對方的拆遷程序違法，認定違建程序違法，那么，我們就可以后發制人，拿起法律武器，痛打對方的違法點，迫使拆遷方作出讓步，來跟你談一個你可以接受的補償。
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? 第四步：保住房屋不被強拆，抓住時間痛打拆遷方違法點爭取談判機會
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? 如果當地的征地拆遷完全合法，認定房屋屬于違建也是嚴格按照法定程序來進行的。
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? 二、拆除違章建筑的法律依據
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? 《中華人民共和國行政強制法》第四十四條規定了“對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告、限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。”
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? 根據《中華人民共和國土地管理法》第七十六條規定：“未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施……”
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? 第七十七條第一款規定：“農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋”。
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? 第八十三條規定：“依照本法規定，責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除;對繼續施工的，作出處罰決定的機關有權制止。建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內，向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行，費用由違法者承擔。”
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? 千萬要記住，假設房子被認定成違章建筑，不要慌張失措，也不要無理取鬧，大吵大鬧，要理性的尋找證據、詢問律師是否可以保住房子并證明其一定的合法性，理性行事。如果你還有所疑問，或者需要咨詢律師問題，這就輪到我們律霸法律咨詢網發揮作用啦，不妨來我們這兒進行電話或圖文咨詢試試看吧！
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