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賣(mài)房遇上拖欠尾款怎么辦？
? 剛賣(mài)了舊的房子，一切事情可算是都辦妥了，看房子、談價(jià)錢(qián)、簽合同、付首款，辦理好過(guò)戶以后，只等著尾款一到，大家各自歡喜，開(kāi)始新的生活，然而那邊卻開(kāi)始卻開(kāi)始百般推卸，今天沒(méi)有錢(qián)，明天有事情要辦，后天電話打不通，合同都簽好了，這是耍我呢？遇上這樣的買(mǎi)家，能不能收回自己的房子？該怎么對(duì)付不付錢(qián)的老賴(lài)？今天，律霸小編就來(lái)教教你。
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? 房子過(guò)戶以后沒(méi)收到尾款怎么辦？
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? 別著急，并不是毫無(wú)辦法的，小編這就來(lái)教教你，不會(huì)白白送人便宜房子的。
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? （1）支付違約金．違約金指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。
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? （2）損害賠償．損害賠償是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
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? （3）繼續(xù)履行．繼續(xù)履行是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。
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? 賣(mài)房要注意什么？
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? 注意啦注意啦，賣(mài)房注意事項(xiàng)學(xué)到了不會(huì)虧！
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? 1、定金收取要謹(jǐn)慎在進(jìn)行二手房議價(jià)的時(shí)候，中介公司找到客戶后會(huì)同賣(mài)方議價(jià)。如賣(mài)方接受購(gòu)買(mǎi)條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣(mài)方對(duì)此要慎重。房子賣(mài)了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買(mǎi)方毀約賣(mài)方可以沒(méi)收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣(mài)方一杯羹。
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? 2、掛牌方式期限要明確賣(mài)方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以掛牌出售。賣(mài)方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。
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? 3、簽約將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買(mǎi)方，在合同中寫(xiě)下來(lái)；提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書(shū)面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明。交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過(guò)戶前后拿到房款。
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? 4、索取放款承諾在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，買(mǎi)方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買(mǎi)方指示付款，如在房屋過(guò)戶后、銀行放款之前，買(mǎi)方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣(mài)方，故賣(mài)方能取得買(mǎi)方貸款銀行的放款承諾。
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? 你還在擔(dān)心對(duì)方老賴(lài)拖欠，還在和對(duì)方永無(wú)止境的你來(lái)我往的拉鋸？還是惡向膽邊生想要使用暴力？看過(guò)這篇文章就無(wú)需擔(dān)心這些事情啦，賣(mài)房要謹(jǐn)慎，挑選買(mǎi)家可不能圖方便！如果您還有問(wèn)題，來(lái)律霸法律咨詢(xún)網(wǎng)圖文或電話咨詢(xún)?cè)囋嚳矗?/span>
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簡(jiǎn)介:
苗麗律師，法學(xué)碩士，畢業(yè)于山東大學(xué)，2009年通過(guò)國(guó)家司法考試。曾就職于山東某股份有限公司（上市公司）、威海某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擔(dān)任法務(wù)。2014年獲得“威海市三八紅旗手”榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)，承辦的“于某涉嫌犯銷(xiāo)售假冒注冊(cè)商標(biāo)的商品罪案”被評(píng)為“2014年度政法系統(tǒng)優(yōu)秀案例”。 苗麗律師現(xiàn)擔(dān)任威海婦女維權(quán)法律服務(wù)團(tuán)秘書(shū)長(zhǎng)、環(huán)翠區(qū)鯨園街道辦事處婦聯(lián)婦兒維權(quán)專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)員、環(huán)翠區(qū)消費(fèi)者協(xié)會(huì)法律顧問(wèn)團(tuán)成員。威海環(huán)翠電視臺(tái)多次邀請(qǐng)苗麗律師作為嘉賓在《環(huán)翠新聞》欄目中解答法律問(wèn)題。
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