在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租房違約了？這些違約責任要你承擔
租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當事人中，提供物的使用或收益權的一方為出租人；對租賃物有使用或收益權的一方為承租人。租賃物須為法律允許流通的動產和不動產。
?
一、租房過程中常見的違約情形
?
1、租房合同未到期的違約。在租房子的過程中，有時候會因為房東有事，而導致不能履行合同的，這時候房東要承擔相應的違約責任。如果在租房子的過程中，租客由于工作調動等一些原因而導致提前解除租房合同的，這時候租客要承擔相應的違約責任。
?
2、屋內物品的損壞。在居住的過程中，租客由于使用不當等原因對物品造成損壞的，合同中有約定的要按照合同約定的執行。如果沒有約定的，租客與房東協商一致，按照協商的結果來執行。
?
3、要做好物業交驗很重要。租賃雙方達成協議，除了簽署正規的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內的設備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業維修基金等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。
?
二、租賃合同違約責任
?
在實際情況中，導致租賃合同產生的違約責任的主體，既可能是出租人，也可能是承租人。那它們都會導致哪些租賃合同違約責任產生呢?
?
1、出租人的違約責任
?
(1)未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金；給承租人造成損失的，還應負責賠償。
?
(2)交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規定對房屋進行維修養護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理；承租人有權要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應負責賠償。
?
(3)出賣、轉租房屋時，未按法律規定保證承租人優先購買權或優先承租權的，應負責賠償損失。
?
2、承租人的違約責任
?
(1)未按約定支付租金的，除補交租金外，還應償付違約金。拖欠租金達到一定期限(私房租賃為6個月)的，出租人得解除合同。
?
(2)對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢復原狀或者賠償損失。
?
(3)擅自轉租、轉借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權解除合同，并得請求支付違約金。
聲明：該作品內容系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識內容整合。如若侵權，請通過投訴通道或網站客服提交信息，我們將按照規定及時處理。
?延伸閱讀：
?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
什么是夫妻共同債務
2020-01-14什么是偵查階段？
2020-03-06倉儲合同的種類有哪些
2020-03-13商標是否能注冊域名
2020-04-09原產地標記權屬于知識產權嗎
2020-04-10個人債務糾紛這些證據材料不能少
2020-04-13拼車出了交通事故如何索賠
2020-04-13勞動合同試用期有什么規定？
2020-04-18發生工傷事故如何認定，賠償時間是多久
2020-04-21農村土地承包合同注意事項你知道嗎？
2020-04-22保險公司清算的后果有哪些
2020-04-26保險公司設立具體流程
2020-04-26夫妻共同債務離婚怎么辦？
2020-04-28誣告陷害罪的概要
2020-05-06醉酒后犯事，要負責任嗎
2020-04-30最新夫妻共同財產分割有哪些規定？
2020-05-01房屋買賣后遇拆遷合同是否可以約定
2020-05-01子女撫養權怎么樣才可以變更？
2020-05-012020子女撫養費標準數額的具體衡量因素有哪些？
2020-05-02女性婚后遭遇家庭暴力起訴狀怎么寫？
2020-05-022020訴訟離婚流程怎么走？
2020-05-02夫妻離婚都需要經過哪些手續？
2020-05-03超速多少會被罰款扣分
2020-05-03拍賣時二手房買賣注意事項
2020-05-04注意：持股超過三分之二以上的股東個人簽字擔保會連帶到全公司
2020-05-05撫養費給付方式有哪些？離婚以后能降低嗎？
2020-05-05二手房過戶費用一般是多少
2020-05-28被用人單位非法解雇可以獲得哪些賠償？
2020-05-07空白勞動合同是否具有法律效力
2020-05-08結婚一年懷孕沒有領證離婚要不要退彩禮？
2020-05-09網絡借錢給網友，該如何討要
2020-05-09離婚以后分割房產有哪些情況和如何分割？
2020-05-10公司清算費用該由誰承擔
2020-05-10離婚以后復婚夫妻共同財產怎么分割？
2020-05-10女職工哺乳假當年是否還能休年假
2020-05-11什么是遺產繼承?遺產怎么繼承？
2020-05-11新婚姻法有哪些關于子女撫養費的法律規定？
2020-05-12監護人的職責有哪些和監護人可不可以轉讓？
2020-05-12應該怎么樣才可以盤活農村閑置宅基地？
2020-05-13被拖欠工資怎么到勞動局進行投訴？
2020-05-13