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寧波
房貸提前還款如何計算手續
大家都知道在現實生活中，很多朋友們由于經濟的壓力，會選擇貸款的方式來購買房屋，而等自己經濟到了好轉之后，有些朋友們為了緩解心理上的壓力，會選擇提前還款，這樣的話也是需要繳納一定的手續費，要提前準備好所需的相關資料，那么房貸提前還款如何計算手續？下面律霸小編為大家具體介紹一下。
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一、房貸下來多久后可以提前還款
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1、個人要提前還房貸，其實大多數的銀行都要求申請人的房貸已經申請滿一年的時間后，才可以向貸款的銀行申請提前還房貸的。有不少銀行也可以在房貸沒有滿一年的情況下提前還款，不過這樣的話，銀行就會收取一定的違約金。
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2、而對于提前還款違約金的收取，各個銀行是不同的。如果一定要在房貸未滿一年的情況下提前還款，就要先向貸款的銀行咨詢一下相關的費用。
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3、提前還房貸，一般房貸滿一年后，大多數的銀行是不會再收取違約金了。當然也會有少數的銀行對于房貸在2-5內的會收取一些違約金。違約金的收取一般是3%-5%不等。
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4、另外，個人提前還款也要看是提前一次性還清還是還部分的貸款。如果是還部分的貸款，銀行對于還款的額度會有限定。
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二、房貸提前還款如何計算手續
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每個銀行的業務都有自身的特點，在辦理提前還款時，手續及流程也會有差異。一般都需要打電話跟銀行咨詢，填單跟審批的先后順序會不同，主要有2類：
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1、先電話預約后填單
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如中國工商銀行，借款人可以先與銀行約定一個還款日期，即到了指定時間，再到銀行填寫《個人住房貸款提前還款申請表》即可辦理。
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2、先填單后審批
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有的銀行卻需要先填寫《個人住房貸款提前還款申請表》，如建設銀行，需要銀行相關部門審批合格后，借款人才可以還款。
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三、提前還款注意事項
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1、提前還款必須到貸款經辦行辦理，所以只能咨詢貸款經辦行的具體辦理流程及相關規定。
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2、各銀行辦理手續不同，務必咨詢清楚需要攜帶的證件，如身份證、借舉合同、收押房產證文件、代扣還款委托書等銀行放貸手續資料，到貸款經辦銀行辦理，否則就會失去本次預約機會，重新預約。
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3、償還部分貸款的，每次提前償還的數額應不少于壹萬元或壹萬元的整數倍。
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4、以等額本息或等額本金方式還款的提前還款是無須繳納任何違約金的，只有以固定利率還款的提前還款才需要繳納違約金。
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5、年底是銀行年終業務統計的高峰，辦理相關業務可能會有一點的延期，建議借款者若要提前還款，盡早咨詢，抓緊辦理。
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6、購房者在提前還清全部貸款后，勿忘到保險公司等部門退保。貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費，提前還清貸款所退還保險費為已交保險費在提前歸還時的現值減去提前歸還前占用保險贅在提前歸還時的現值。
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7、勿忘記注銷抵押，貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請注銷登記表（注意不要跨區辦理），最后附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。
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8、借款人需攜帶身份證、借款合同等相關證件到所借款的銀行提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前償還的款項才能辦理提前還款的相關手續。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于房貸提前還款如何計算手續的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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