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寧波
房產二次抵押的抵押權有哪些規定和范圍是什么？
我們知道，在這個經濟社會，真正不差錢的人并不多，大部分都是差錢的，都需要大量的金錢來進行生意上的周轉，又或者是滿足生活所需，這個時候，房產抵押往往就是比較常用的一種貸款手段。那么，房產二次抵押的抵押權有哪些規定和范圍是什么？下面讓我們了解一下吧！
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房產二次抵押抵押權
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《物權法》第l95條：債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
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第196條：依照本法第一百八十一條規定設定抵押的，抵押財產自下列情形之一發生時確定：(一)債務履行期屆滿，債權未實現；(二)抵押人被宣告破產或者被撤銷；(三)當事人約定的實現抵押權的情形；(四)嚴重影響債權實現的其他情形。
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第198條：抵押財產折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
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房產抵押的范圍
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1、房產。房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋占用范圍內的土地使用權。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋占用范圍內的土地使用權。房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。
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2、土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行占有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類：城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。并非所有的土地使用權均可以抵押。可以抵押的土地使用權范圍如下：
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(1)依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮國有土地建設用地使用權可抵押；
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(2)抵押人依法承包并經發包方同意后抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權；
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(3)鄉鎮、村企業的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權。
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3、在建工程。在建工程，是指房地產開發企業以合法方式取得的土地使用權和在建工程投入的資產所組成的綜合財產。以在建工程抵押的，必須是依法可以轉讓的在建工程，因為只有可以轉讓的在建工程才能通過轉讓實現其價值，從而保證抵押權的實現。
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4、已經付清部分或者全部房價的預購的未竣工的商品房。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于房產二次抵押的抵押權有哪些規定和范圍是什么方面的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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