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寧波
誰有權簽訂物業管理合同
小區為了保障居民的生活壞境、衛生、安全等，往往會聘請相關的物業的進行管理，物業管理合同是委托方和物業服務企業在根據國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上簽訂的合同。那么，誰有權簽訂物業管理合同呢？
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相關案例
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1993年4月，濱海住宅小區的開發商某房地產公司將濱海住宅小區的住宅預售給A公司等13個業主。1994年9月，該住宅小區建成，遷入450家住戶。1995年1月，房地產公司和B物業公司簽訂《濱海小區物業管理承包合同》，合同約定：房地產公司將其開發的濱海小區第一期42棟高級公寓（面積約12萬平方米）的物業管理承包給B物業管理公司（以下簡稱物業公司），承包期十年，承包金按實際住房面積計算，每月每平方米一元；合同簽訂后10日內，物業公司應向房地產公司支付履行保證金50萬元。同年5月，房地產公司又和物業公司簽訂了《維修承包合同》，約定：濱海小區?1一42棟樓房在保修期內的維修任務由房地產公司總承包給物業公司維修，總承包工程款40萬元。
??上述合同簽訂后，物業公司向房地產公司支付了履行保證金50萬元。房地產公司也陸續向物業公司交付了物業管理房產及有關附屬設施。物業公司在實施物業管理行為期間，向住戶收取了物業管理費、維修基金、水電費等，但是沒有按合同約定向房地產公司支付承包金。房地產公司因此訴至法院要求物業管理公司支付承包費及違約金。案件在法院審理過程中，由A公司等13個業主組成的濱海小區業主管理委員會，已經在1997年8月經當地房地產管理部門批準成立，并與物業公司簽訂了《委托物業管理合同》。
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相關規定
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物業管理權是一種存在于他人所有物上的物權，因此誰可以行使該權利，應當由物的所有權人(即業主)決定，物業管理合同的當事人只能是業主和物業管理公司，他們之間是委托人和被委托人的關系，執行合同法中委托合同的有關規定。
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業主有參加住宅區物業管理的權利，并有合理利用房屋和公共設施、維護住宅區公共秩序、遵守住宅區物業管理規定的義務。由業主推選產生的業主管理委員會是住宅區物業管理的執行機構，有權選聘物業管理公司、物業管理人員或其他專業服務機構對本住宅區進行物業管理，并與其簽訂物業管理合同。
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因此，只有業主管理委員會才有權利簽訂相關的物業管理合同。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于物業管理合同的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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