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寧波
房屋維修基金能不能不交
如今很多的年輕人為了讓自己生活更加的舒適，會考慮購買房屋，如果要買房屋的話，大家要了解一些相關的買房知識，購買房屋是需要交納一些相關的費用，有些朋友們可能并不太清楚，房屋維修基金是常見的一種費用，那么房屋維修基金能不能不交？律霸小編給大家詳細的介紹一下。
一、房屋維修基金能不能不交
可能導致拿不到房產證，一般開發商（或物業公司）是代理繳納維修基金，可以不交維修基金嗎？據我知道開發商也要按一定份額繳納維修基金的。所以還是在交房前繳納房屋維修基金。
二、房屋維修基金如何計算
1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%.
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。
2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
（1）業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%.
（2）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
三、房屋維修基金的用途
1、維修基金只有在保修期滿后，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
（1）物業管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
（2）住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
（3）業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當于一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
以上就是律霸小編為大家整理的關于房屋維修基金能不能不交的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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