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簽訂二手房買賣合同有哪些注意事項(xiàng)？

來源: 律霸網(wǎng)夢(mèng)軒 · 2020-05-24 · 372人看過

　　不斷攀升的房價(jià)讓很多市民認(rèn)準(zhǔn)了這是一個(gè)可以靠炒房來發(fā)家致富的年代，由此很多市民不惜動(dòng)用一切積蓄在全國各地購買房產(chǎn)，這個(gè)時(shí)候，簽訂合同的時(shí)候，一定要特別注意。那么，簽訂二手房買賣合同有哪些注意事項(xiàng)？下面讓我們了解一下吧！

　　一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所

　　這里主要是寫清當(dāng)事人的具體情況。地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

　　二、標(biāo)的

　　這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時(shí)還應(yīng)寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接)；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)情況。

　　三、價(jià)款

　　這也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價(jià)款；付款方式、付款條件；如何申請(qǐng)按揭貸款；定位；尾款等。

　　四、履行期限、地點(diǎn)、方式

　　主要寫明交房時(shí)間、條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偂?/span>

　　五、違約責(zé)任

　　主要說明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償?shù)挠?jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或定金的選擇適用問題。

　　六、解決爭議的方式

　　主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

　　七、合同生效條款

　　雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；生效或失效期限；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

　　八、合同中止、終止或解除條款

　　明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

　　九、合同的變更或轉(zhuǎn)讓

　　在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條件。

　　十、附件

　　在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。如果可能，建議聘請(qǐng)專業(yè)律師起草、修訂合同，這樣效果比較好。

　　以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于簽訂二手房買賣合同有哪些注意事項(xiàng)方面的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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