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未滿兩年的房子該怎么收稅
如今很多的朋友們都有買房子的打算，而要買房子的話，對(duì)于房屋價(jià)格和稅費(fèi)的問(wèn)題也是大家比較關(guān)注的，畢竟購(gòu)買方我能夠讓自己將來(lái)生活更加的舒適，而且買房之前建議要了解一下相關(guān)的知識(shí)，注意一下房屋的稅費(fèi)問(wèn)題。那么未滿兩年的房子該怎么收稅？下面律霸小編為大家具體的介紹一下。
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一、未滿兩年的房子該怎么收稅
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未滿2年的房子，一般是指賣方購(gòu)入該房子之后尚未達(dá)到兩年的時(shí)間。此時(shí)，若需要將房子出售給他人，那么需要繳納稅費(fèi)為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%。賣方需要繳納個(gè)人所得稅1%和增值稅5.5%。買方需要繳納契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算。還要繳納評(píng)估費(fèi)千分之6，印花稅萬(wàn)分之5。
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二、房子過(guò)戶手續(xù)是怎樣的
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1、買賣雙方簽訂買賣合同
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房產(chǎn)買賣雙方經(jīng)過(guò)接洽商談，對(duì)所買賣房產(chǎn)的方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價(jià)格達(dá)到一致后，買賣雙方就要簽定一份正式房產(chǎn)買賣合同。
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2、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查
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房產(chǎn)買賣雙方向房屋管理部門辦理請(qǐng)求手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，檢查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的查詢，并由評(píng)價(jià)人員對(duì)買賣的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。
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3、立契過(guò)戶
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房地產(chǎn)買賣管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購(gòu)對(duì)象，按批閱權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審閱同意，經(jīng)辦人會(huì)告知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關(guān)證件及資料到管理部門辦理立契過(guò)戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí)，身份證。
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4、辦理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過(guò)戶手續(xù)
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買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)買賣所辦理買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)買賣所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)搬運(yùn)掛號(hào)，交換新的房產(chǎn)證。
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結(jié)合當(dāng)前的一個(gè)規(guī)定來(lái)看，若是購(gòu)買的房子是賣方已經(jīng)購(gòu)買入手至少兩年的，那么在過(guò)戶的時(shí)候可以免征增值稅。從這點(diǎn)上來(lái)說(shuō)，當(dāng)事人就可以少支出一項(xiàng)費(fèi)用，也就成為了當(dāng)買賣雙方可以洽談的點(diǎn)。比如，如果按照當(dāng)?shù)氐慕灰讘T例，增值稅是由買方來(lái)承擔(dān)的。而這個(gè)時(shí)候房子已經(jīng)滿2年，不需要征收增值稅了。那賣方是不是就可以適當(dāng)提高一些房?jī)r(jià)。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于未滿兩年的房子該怎么收稅的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問(wèn)題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問(wèn)題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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