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個(gè)人銀行貸款買房可不可以提前還款?

來源: 律霸網(wǎng)夢(mèng)軒 · 2020-05-24 · 562人看過

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  如今這個(gè)房?jī)r(jià)高企的年代,有很多人都是通過個(gè)人銀行貸款這種方法來進(jìn)行買房的,畢竟時(shí)下房?jī)r(jià)這么高,極少人可以一次性全額支付動(dòng)輒一兩百萬,乃是幾百萬,上千萬的房?jī)r(jià)。那么,個(gè)人銀行貸款買房可不可以提前還款?下面讓我們了解一下吧!

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  一、銀行貸款買房提前還款可以嗎?

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  其實(shí)貸款買房能不能提前還款,主要是看提前還貸值與不值,而這一關(guān)鍵還是由貸款人自身?xiàng)l件決定,如果有多余的錢而沒有別的投資收益,提前還貸是具有積極意義的,更何況現(xiàn)在大多數(shù)銀行還沒有收違約金。銀行加息是借款人提前還貸的動(dòng)力,如果升息不斷,提前還貸可以少付利息,自然是值得的。

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  但如果為了提前還款,給自己的生活帶來很大的壓力,借款人就需仔細(xì)斟酌了,因?yàn)榧酉⒌姆炔凰愫艽螅粢驗(yàn)樯龠€一點(diǎn)利息而使生活大打折扣是不劃算的:另外,如果旁貸已經(jīng)超過五年或時(shí)間更長(zhǎng)的借款是沒有必要提前還款的,因?yàn)槌^了五年,一半以上甚至80免以上的利息已經(jīng)還完,所剩還款款項(xiàng)主要是本金,提前還款的意義不大。

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  二、買房時(shí)提前還貸款能退保險(xiǎn)費(fèi)嗎?

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  提前償還全部貸款可到保險(xiǎn)公司退還提前期內(nèi)保費(fèi)。保險(xiǎn)責(zé)任開始后,投保人經(jīng)受益人同意后要求退保的,保險(xiǎn)公司收取實(shí)際承保期限所對(duì)應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi),剩余部分退還被保險(xiǎn)人。在借款人辦理貸款手續(xù)時(shí),借款人需一次性付清借款期內(nèi)的所有保險(xiǎn)費(fèi),如果借款人一次性還清了貸款,則借款人與保險(xiǎn)公司的個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)就已經(jīng)履行完畢,提前終止了。此時(shí),借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明,到保險(xiǎn)公司按月退還提前期限內(nèi)的保費(fèi)。

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  提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi),按下列計(jì)算公式計(jì)算:提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)-巳交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。這個(gè)公式讀者可能難于理解,可以把提前還貸退保費(fèi)的多少與提前還款的時(shí)間聯(lián)系起來,即提前還款越早,退的保費(fèi)越多,提前還款的時(shí)間越晚,退的保費(fèi)越少。

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  以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于個(gè)人銀行貸款買房可不可以提前還款方面的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題,可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān),或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。


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