
如今社會發(fā)展比較快速,我們國家的經(jīng)濟(jì)也有了快速的發(fā)展,經(jīng)濟(jì)的發(fā)展主要體現(xiàn)在城市中心,寫字樓不斷的增多,對于商業(yè)寫字樓的管理問題也是很重要的問題,尤其是物業(yè)管理費(fèi)的收取,很多朋友們其實(shí)并不太了解,那么商業(yè)寫字樓如何收取物業(yè)管理費(fèi)?下面律霸小編為大家具體的介紹一下。
一、商業(yè)寫字樓如何收取物業(yè)管理費(fèi)
一級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):1.00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))基礎(chǔ)條件:小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;綠化率35%以上(包括水面);綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;固定活動館所300平方米以上;專用固定停車泊位1個/3戶;具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施;固定體育活動場館不少于二項(xiàng)設(shè)施。公共秩序維護(hù):
1、門崗室美觀整潔,人員統(tǒng)一著裝,設(shè)專人24小時值勤,其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區(qū)機(jī)動車出入驗(yàn)證;對外來機(jī)動車登記換證。
2、按照規(guī)定路線和時間進(jìn)行24小時不間斷巡邏,不少于12次,對小區(qū)重點(diǎn)部位每小時巡查一次,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進(jìn)行詢問,發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。
3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。
4、對出入小區(qū)的機(jī)動車輛進(jìn)行引導(dǎo),行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動車輛停放整齊。
5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。
6、看管公共財產(chǎn),包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。
8、定期對服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn),保證消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。
二、物業(yè)費(fèi)滯納金計算方法
1、為了運(yùn)算方便,我們可把日滯納金化成月滯納金,即千分之三乘30天得0.003×300.09。由于會費(fèi)是每月付的,這就是一個連續(xù)而且動態(tài)的算法,看似麻煩,其實(shí)是有規(guī)律的,在數(shù)學(xué)上這是典型的等差數(shù)列。等差數(shù)列的前N項(xiàng)和的公式是SnN(A1An)/2,這里的Sn是應(yīng)付的滯納金數(shù),N是欠費(fèi)的月份數(shù),A1是欠費(fèi)的起始月份的滯納金數(shù),An是欠費(fèi)的最后月份的滯納金數(shù),A10.09NF,An0.09F,這里的F是應(yīng)付費(fèi)用,代入公式得SnN(0.09NF0.09F)/2,化簡得出Sn0.045FN(N1)。實(shí)際情況滯納天數(shù)可能超過足月,為使超過天數(shù)也計算進(jìn)去,此公式可相應(yīng)完善成為:Sn0.045FN(N1)0.003F(N1)×T,T為足月后另外還超出的天數(shù)。
公式關(guān)鍵是N的選定,由于公式是由數(shù)列推導(dǎo)出來的,所以取N數(shù)必須要符合數(shù)列條件,即所取N婁必須是按足月來計算。舉個例子,如一個住戶管理費(fèi)是48元,欠費(fèi)是1998年4月開始,假設(shè)欠費(fèi)住戶的交納期為1999年1月19日,則N應(yīng)取8,如取9就錯了,因?yàn)?998年12月的滯納金還未滿一個月。該戶滯納金計算方法(0.0045×48×881)0.003×48(81)×19180.14元。如果有人對N的選定感到麻煩,也可把N選為欠費(fèi)月數(shù),則公式可改為:0.045FN(N-1)0.003FNT,對以上欠費(fèi)戶N選為9,應(yīng)付滯納金為:0.045×48×9(9-1)0.003×48×9×19180.14元。另外,如果欠費(fèi)期間遇到管理費(fèi)調(diào)整,那么可把調(diào)整管理費(fèi)后的增加的部分用此公式計算出數(shù)字后再加上原計算出的數(shù)字即可。
2、滯納金SKN×0.003×T,即滯納金S月管理費(fèi)(K)×欠費(fèi)月數(shù)(N)×0.003(系數(shù))×月欠費(fèi)的平均日長度(T)。上式既直觀,且運(yùn)算簡便,開票據(jù)時,我們能充分保留原始數(shù)據(jù),使業(yè)戶一看就懂,同時又了解,T的確定也極其方便,若某戶連續(xù)欠費(fèi)N月于A日結(jié)清(每月按30天計算),那么T(N-1)/2×30A天。為了運(yùn)算的便利,我們又可以知道滯納金SKN×0.003×(N-1)/2×30A,A為結(jié)算當(dāng)月日期數(shù)。例某戶管理費(fèi)80元/月,1998年8月起欠至1999年元月10日結(jié)算,滯納金S80×5×0.003×(5-1)/2×301084元,在開滯納金票據(jù)的時,T的運(yùn)算應(yīng)省略,即在發(fā)票收款項(xiàng)目欄內(nèi)寫明的80×5×0.003×70即可。同理,若欠費(fèi)中途調(diào)整,上面公式同樣適用,管理費(fèi)差價為正滯納金取加,負(fù)則取減。
三、物業(yè)管理費(fèi)的概念
物業(yè)管理費(fèi),是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù),物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。
物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目,其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的,有些服務(wù)項(xiàng)目,其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定;有些服務(wù)項(xiàng)目,其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費(fèi)時,有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi);有些項(xiàng)目則是定期收取;有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。
以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于商業(yè)寫字樓如何收取物業(yè)管理費(fèi)的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題,可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān),或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
簡介:
本人現(xiàn)執(zhí)業(yè)于北京大成律師事務(wù)所,研究生學(xué)歷,有著豐富的辦案經(jīng)驗(yàn),經(jīng)辦過很多的民事糾紛,包括經(jīng)濟(jì)合同糾紛、民間借貸糾紛、勞動糾紛、婚姻繼承、交通事故糾紛。在刑事辯護(hù)領(lǐng)域,也取得了很多的取保候?qū)彛徯蹋镙p辯護(hù)等成功的案例。本人有著扎實(shí)的理論基礎(chǔ),積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)和法律實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn),工作中有著高度的責(zé)任感,為客戶提供優(yōu)質(zhì),高效的法律服務(wù),努力為客戶解決問題,不讓客戶多花一分冤枉錢!目前,張留紅律師有固定的合作團(tuán)隊,在辦案過程可以利用一切資源為客戶尋求真正具有建設(shè)性的解決方案,真正做到了只要客戶委托了我們團(tuán)隊的任一個律師就相當(dāng)于擁有了本團(tuán)隊全部律師資源,可以得到所有團(tuán)隊律師的幫助,從而使客戶的合法利益最大化。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
生命不容踐踏:患者家屬殺醫(yī)被判死刑!
2020-01-16防控期間傷害醫(yī)務(wù)人員,致使醫(yī)務(wù)人員感染新型冠狀病毒,該如何處理?
2020-02-12保護(hù)未成年人的合法權(quán)益有哪些規(guī)定
2020-03-23什么!工傷認(rèn)定還有時間限制?
2020-04-03未成年搶劫怎么判刑
2020-04-08商標(biāo)權(quán)會無效嗎
2020-04-08小三在法庭上作為被告or第三人出席
2020-04-17持有、使用假幣罪的構(gòu)成條件
2020-04-20押一付三住了2天不想住房租可以退嗎
2020-04-23建筑工地拖欠農(nóng)民工資之法律分析
2020-04-23離婚財產(chǎn)分配處理協(xié)議書怎么寫
2020-04-242020交通肇事罪的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?
2020-04-27公司貸款可以讓大股東擔(dān)保嗎?
2020-04-27起訴離婚沒有任何證據(jù)可以嗎
2020-04-28母親有愛的土壤,必須保護(hù)女方撫養(yǎng)權(quán)
2020-04-28兩個孩子離婚撫養(yǎng)權(quán)如何判決?
2020-04-28離婚協(xié)議撫養(yǎng)費(fèi)如何約定?
2020-04-28為什么男性法定結(jié)婚年齡大于女性
2020-04-29非法集會、游行、示威罪該如何認(rèn)定
2020-04-30發(fā)“國難財”有什么后果
2020-04-30離婚房產(chǎn)分割有哪些原則?
2020-05-01夫妻離婚損害賠償?shù)姆秶鞘裁矗?/p> 2020-05-01
聘用合同續(xù)簽日期能否提前簽
2020-05-01結(jié)婚后多久算夫妻共同財產(chǎn)?
2020-05-01借條中“保證人”不好當(dāng)
2020-05-02如何收集證據(jù)更加有利于爭奪子女撫養(yǎng)權(quán)?
2020-05-02軍人離婚需要具備哪些必要條件?
2020-05-022020單方起訴離婚的程序怎么走?
2020-05-03離婚爭奪子女撫養(yǎng)權(quán)需要提交哪些證據(jù)?
2020-05-03監(jiān)護(hù)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)該如何辦理?
2020-05-03離婚以后一方不支付子女撫養(yǎng)費(fèi)可以嗎?
2020-05-03子女撫養(yǎng)權(quán)變更需要辦理哪些手續(xù)?
2020-05-04復(fù)婚手續(xù)如何辦理?沒有離婚證可以嗎?
2020-05-05離婚時夫妻共同財產(chǎn)分割需要遵循哪些原則?
2020-05-05親生子女可以參加夫妻共同財產(chǎn)分割嗎?
2020-05-05打贏官司后如何申請執(zhí)行?
2020-05-06擔(dān)保公司未經(jīng)車主同意,是否有權(quán)扣押汽車?
2020-05-06私下把孩子送給別人違法嗎?
2020-05-07生完了孩子就離婚會不會構(gòu)成婚姻詐騙罪?
2020-05-08什么是重婚?
2020-05-21