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寧波
購買二手房需要承擔哪些風險？
我們知道，倘若可以，所有人都希望可以買到一手房，避免出現很多糾紛的問題。不過，在大城市房源有限的情況下，一手房沒有辦法買得到，購買二手房也是一種無奈的選擇，這個時候，往往需要承擔一些風險。那么，購買二手房需要承擔哪些風險？下面讓我們了解一下吧！
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1、產權不明確的
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物權法第六條、第九條規定，不動產物權設立、變更、轉讓和消滅，應依照法律規定登記，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。買房前，要核對出賣人是否具有產權。物權法第十七條和建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條規定，不動產權屬證書是權利人享有物權的證明，是權利人依法擁有房屋所有權的唯一合法憑證，是國家對房屋所有權的確認。因此，查明賣方提交證書的真實性要放在首位。
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2、土地權屬不清的
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《土地管理法》第八條規定，土地分為國家、集體所有兩種性質。第五十五條規定，繳納土地使用權出讓金和其他土地有償使用費后，方可使用土地。房地產管理法第四十條規定，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當報批。準予轉讓的，應辦理出讓手續，受讓方應繳納土地使用權出讓金。
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3、無共有人聲明的
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《民法通則》第七十八條規定，財產按份共有人按各自份額、共同共有人對共有財產，享有權利，分擔、承擔義務。按份共有的每個共有人有權要求將自己的份額分出或轉讓。合同法第五十一條規定，無處分權的人處分他人財產的合同無效。二手房大多是夫妻或家庭成員共同財產，購買未取得共有人同意出售聲明的二手房會惹上麻煩。
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4、被保全、查封的
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最高人民法院《關于人民法院執行工作若干問題的規定(試行)》第三十八條規定，被執行人無金錢給付能力的，法院有權裁定對被執行人的其他財產采取查封、扣押措施。第四十四條規定，被執行人或其他人擅自處分已被查封、扣押、凍結財產的，法院有權責令責任人限期追回財產或承擔相應的賠償責任。因此，司法機關已保全、查封的房屋是不能買的。
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5、設定了抵押權的
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《房地產管理法》第四十七條規定，房地產抵押，是指抵押人向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。物權法、擔保法都規定，抵押人處理抵押房屋，應獲抵押權人同意，否則不得轉讓。因此，應審查權屬證書原件是否有抵押記載，沒有抵押權的房屋不能購買。
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6、不符合轉讓條件的
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按照《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》、《經濟適用住房管理辦法》和《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》規定，經濟適用房屬政策性住房，購房人擁有有限產權，不滿5年，不得直接上市交易，確需轉讓的，由政府進行回購。滿5年轉讓應向政府交納土地收益等價款，政府可優先回購；購房人向政府交納土地收益等價款后，才可以取得完全產權。因此，對不符合轉讓條件的二手房也要當心。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于購買二手房需要承擔哪些風險方面的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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