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寧波
按揭房子離婚歸誰和相關(guān)法律解釋有哪些？
我們知道，在如今這個(gè)房?jī)r(jià)這么高的時(shí)代，想要全款買房子，幾乎是不太可能的事情，所以，大部分夫妻都是選擇按揭買房的。這個(gè)時(shí)候，一旦夫妻需要離婚，房產(chǎn)的問題就會(huì)成為糾紛。那么，按揭房子離婚歸誰和相關(guān)法律解釋有哪些？下面讓我們了解一下吧！
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一、離婚房子按揭房子歸誰？
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1、房產(chǎn)只登記在了一方名下，在這種情況下，除非未登記一方有證據(jù)證明購房時(shí)有出資行為，則法院一般會(huì)判決房屋歸屬登記方名下。
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2、夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下，離婚時(shí)雙方協(xié)議不成的，人民法院應(yīng)當(dāng)判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。
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3、雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
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二、《婚姻法解釋(三)》第十條
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1、夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
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2、十條第二款依6仃款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相紂應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第(三)十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。具體計(jì)算公式：夫妻一方不能取得房屋所有權(quán)的補(bǔ)償=房屋現(xiàn)價(jià)×{(房屋原價(jià)一另一方首付款一房屋剩余貸款)÷房屋原價(jià)÷2}。
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離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么？如上文所說，未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
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(1)協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
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(2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；
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(3)到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；
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(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；
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(5)取證。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于按揭房子離婚歸誰和相關(guān)法律解釋有哪些方面的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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