有時候,租客遇到了房子還沒到期但自己卻不得不搬離房子的情況時,很多人都會選擇進行轉租。但是此時,房東如果不知道,都會非常生氣。畢竟自己的房子被轉手租掉自己卻不知道,很可能為房東自己帶來很多麻煩。最近,就有很多問律霸網小編房屋轉租是不是需要告訴房東的問題的。
?
那么,律霸網小編就來說說房屋轉租是否要告訴房東吧。
?
很多房東對于自己的房子被“悄悄”轉租的行為,可以說是深惡痛覺。這種厭惡更多體面在,自身權利被侵犯,如果出現什么意外事件,如:房屋設施損壞、擅自裝修房屋、房屋失火、房東及鄰居的財務被盜、房客安全等,如果“二房東”跑了,房東就會很麻煩。
?
其實在《合同法》第224條對轉租有著明確的規定,法律規定:“承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同”。也就是說,轉租必須征求出租人的同意, 如果承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
?
這里說“可以”解除合同,也就是說轉租合同的效力是由出租人的態度決定的。在很多情況下,出租人不知道房屋被轉租,在他知道后,如果同意轉租,則視為出租 人對轉租合同的追認,那么轉租合同自始有效;如果出租人明確表示不同意轉租,則出租人有權解除與承租人之間的房屋租賃合同,那么,轉租合同自始無效。
?
解除轉租合同還有一個時間限制,即出租人要在知道或者應當知道承租人轉租后6個月內提出,超過6個月再以承租人未經同意為由請求解除合同或認定轉租合同無效的,法院不會予以支持。
?
同時,就算在出租人同意轉租,如果轉租期限超過承租人剩余租賃期限的,超過部分的約定也是無效的(出租人和承租人另有約定的除外)。
?
想必大家看了上面的說明之后,對房屋轉租是否要告訴房東有了一定的了解。大家如果設身處地的進行思考,就會發現,自己作為房東一定希望自己能掌握房子的動態,如果自己房子被轉租了都不知道,而轉租的租客跑路了,自己的維權之路就會非常的麻煩。因此作為租客來說,大家一定要好好地與房東溝通轉租的問題。
?
以上內容就是關于房屋轉租是否要告訴房東回答,如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到了這方面的困擾,可以直接找所在地人民法院或公安機關,直接起訴或報警立案,或者在第一時間找律霸網專業律師在線圖文咨詢或電話咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
進甬流程有變!這9類人員要注意
2020-02-23強制猥褻、侮辱婦女罪如何量刑
2020-03-11虛假廣告罪立案標準
2020-04-03什么是印花稅
2020-04-10技術開發合同有什么風險
2020-04-10退伙退的不是債務責任
2020-04-13何為訴訟中的第三人
2020-04-17暑假工加班期間,工資該如何算
2020-04-22票據詐騙罪的客觀事實
2020-04-23關于贍養老人的相關法律規定
2020-04-24銷售侵權復制品罪的客觀事實構成要件
2020-04-29不要孩子可以不給撫養費嗎?
2020-04-29如何正確爭奪孩子撫養權?
2020-04-29什么是夫妻財產?夫妻財產是如何約定的?
2020-04-30離婚夫妻共同財產約定有沒有法律效力?
2020-04-30離婚夫妻共同財產約定需要注意哪些事項?
2020-04-30結婚后可以要求分割婚前財產嗎?
2020-04-30誣告陷害罪什么情況下會立案處理
2020-04-30贈送的商品有瑕疵,商家要負責嗎
2020-04-30強迫勞動罪的詳解
2020-04-30提高警惕,遠離非法傳銷
2020-04-30新婚姻法關于子女撫養權有哪些規定?
2020-04-30婚姻法對于孩子撫養權方面有哪些規定?
2020-04-30非婚生子女撫養費咋確定和戶口咋辦?
2020-05-01關于孩子撫養權的法律規定有哪些?
2020-05-01子女撫養費包括哪些如何?確定?
2020-05-01知識產權是不是夫妻共同財產?
2020-05-01法院起訴離婚程序審理階段有哪些?
2020-05-01離婚子女撫養費糾紛如何解決?
2020-05-02對方不履行離婚損害賠償怎么處理?
2020-05-03變更子女撫養權的方法有哪些?
2020-05-03違章建筑拆除程序了解嗎?
2020-05-04離婚請律師要多少錢?有哪些撫養權法規?
2020-05-05離婚訴訟補償費對方自愿不要是否合法?
2020-05-08如何協議離婚怎么分配財產
2020-05-08工業用地一般年限標準是多少年
2020-05-08擅自轉移夫妻共同財產怎么起訴?
2020-05-10夫妻法院訴訟離婚的流程怎么走?
2020-05-11收到醉駕檢察院審查起訴期限告知書怎么處理
2020-05-11火災事故與民事侵權責任研究
2020-05-12