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寧波
晚交房屋違約金有哪些標準
在購買房屋的時候是需要簽訂購房合同，而購房合同中一般會約定晚交房屋違約金的相關問題，也就是說開發(fā)商如果沒有及時的交房，對于購房者來講也是有一定的影響，這個時候開發(fā)商需要向購房者支付一定的違約金，那么晚交房違約金有哪些標準？下面律霸小編為大家具體的介紹一下。
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一、晚交房屋違約金有哪些標準？
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如果合同中只對違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關法律也沒有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《民法通則》及《合同法》中關于承擔違約金責任的一般原則執(zhí)行。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
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二、合同法規(guī)定
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《合同法》第114條第1款規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。
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一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
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《合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減少。但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預定違約金，除了給當事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計算的麻煩和當事人證明損失大小的麻煩，使當事人能迅速確定自己應當承擔的具體責任。因此，當事人如需要法院增加違約金額、或者當違約金過分高于損失時，則需承擔證明損失大小的責任。
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雙方在簽訂購房合同時應當對違約金進行明確規(guī)定，涉及到相關情況的處理應當基于實際的違約事實而定，如果造成了嚴重的犯罪事實的還需要追究相關人員的法律責任，特別是構成了詐騙行為的，是需要追究相關刑事責任的。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于晚交房屋違約金有哪些標準的相關法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。
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