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寧波
房東追討房租，要不要舉證證明對方?jīng)]交房租？
房地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)，在疫情期受到了不小的影響。但隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的有序推進，房地產(chǎn)市場正在逐步恢復(fù)正常運行。但目前，整體商品房的價格仍然保持在一個較高的水平，高昂的房價依舊是大多數(shù)人所負擔不起的。因此，全中國有許多人選擇租住房子，也有不少朋友通過出租自己的房屋，以此牟利的。而作為房東，最令人頭疼的情形就是租客拖欠房租，逾期不交。
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近期，律霸小編接到一位朋友的咨詢。甲租房給乙，簽訂租房合同，租期一年，每個月30號前給房東打下一個月的租金。已經(jīng)租了半年，前三個月均按月付款，后三個月卻沒有支付。于是，甲按合同規(guī)定，可以起訴乙。甲向法院請求解除合同，并要求乙支付租金及后期可能拒不搬出的費用。那么，這種情況下甲應(yīng)該提供哪些證據(jù)？要不要舉證對方4、5、6三個月未支付租金的事實呢？
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對此，律霸小編建議原告方不需要提供對方未支付租金的證據(jù)。所謂，“證有不證無”，現(xiàn)實生活中一般無法證明沒有收到錢款這類事項。因此，法律上規(guī)定，原告需要證明法律關(guān)系存在，但一般無需證明某一事項不存在。
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根據(jù)最新出臺的民訴法證據(jù)規(guī)則：在訴訟過程中，一方當事人陳述的于己不利的事實，或者對于己不利的事實明確表示承認的，另一方當事人無需舉證證明。在證據(jù)交換、詢問、調(diào)查過程中，或者在起訴狀、答辯狀、代理詞等書面材料中，當事人明確承認于己不利的事實的，適用前款規(guī)定。一方當事人對于另一方當事人主張的于己不利的事實既不承認也不否認，經(jīng)審判人員說明并詢問后，其仍然不明確表示肯定或者否定的，視為對該事實的承認。
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也就是說，對于沒有的事情，我們不需要舉證。原告只需要證明對方?jīng)]有交房租，只要主張他沒有交房租，要求其補繳房租即可。比如說我們拿到這個租賃合同，合同上面約定簽訂從哪年哪月哪日開始起至今，所以對方應(yīng)按照承諾交房租，而實際上對方未按時繳交，然后至于對方若對未繳交此主張有不同意見，則這個舉證責任就轉(zhuǎn)移到對方了。
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此類房租拖欠訴訟，原告應(yīng)當提供的證據(jù)是租賃合同原件；證明甲簽名真實的材料；乙未依約履行交款義務(wù)的證明（合同中規(guī)定的用于交款的甲銀行賬戶明細，或者其他有關(guān)的微信記錄等）；乙未履行騰房義務(wù)的證明等。
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最后，和大家分享一下，針對上述情況，小編在現(xiàn)實生活中了解到的一類被告令人哭笑不得的應(yīng)對方式。律霸小編有位律師朋友曾經(jīng)代理過一個租賃案件，也是和上述情形類似的吧。原告方起訴說被告交了三個月的房租，交了半年的房租，然后后面半年的沒交，于是要求對方支付后面半年的租金。開庭的時候?qū)Ψ經(jīng)]有當事人到場，而對方律師提出一個觀點讓我這位律師朋友很驚訝。他說：“原告律師啊，你說我交了半年的房租，你有什么證據(jù)證明我交了半年的房租？你說我的還有半年的房租沒有交，你有什么證據(jù)證明我沒有交？”律師朋友當時差點就被他繞暈了，還好反應(yīng)還比較快，立馬就回應(yīng)說：“被告的意思是說我們沒有證據(jù)證明他已經(jīng)交了半年的房租，那他想證明什么呢？證明他沒有交任何房租？那么要么就這樣吧，法官，我們就變更我們的訴訟請求，不再要求對方交半年的房租，而是交整個一年的房租。因為他說我們沒有證據(jù)證明他已經(jīng)交過了，那我們也認可，就當做他全部沒有交吧，一分錢都沒有交過。”如此一來，被告不但沒能逃脫房租費，反而多搭進去了幾個月房租，此行為也著實是得不償失，令人哭笑不得。
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