說到房屋補償?shù)膯栴}，相信是大家比較關注的問題，現(xiàn)在人們對于拆遷補償?shù)膯栴}都是比較關注的，畢竟社會發(fā)展比較快速，很多城市都在進行改革，而如果遇到房屋拆遷，建議大家多了解一些補償?shù)臉藴剩敲捶课莶疬w時住改非補償標準是什么？下面律霸網(wǎng)小編為大家進行詳細的介紹。

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一、房屋拆遷時住改非怎么定義

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我國法律對房屋的性質沒有做出具體的分類，法律中也沒有“住改非”一詞。“住改非”是在拆遷補償中對住宅改成非住宅的一種特定的稱謂，所謂住改非，又稱住改商，是指國有或集體所有的土地上的房屋，其所有權證上載明的用途為住宅，但實際上用利其沿街的地理位置優(yōu)勢改做經(jīng)營，且依法取得了營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等經(jīng)營手續(xù)，并有納稅的記錄。

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“住改非”認定的主要依據(jù)是國務院辦公廳2003年發(fā)布的《關于認真做好房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》、住房和城鄉(xiāng)建設部2011年印發(fā)的《國有土地上房屋征收評估辦法》以及當?shù)卣男姓?guī)章。認定“住改非”需要從多方面進行綜合考量，具體包括以下幾個方面：

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1、依據(jù)營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、衛(wèi)生許可證等。以上證件通常能直觀地反映出生產(chǎn)經(jīng)營主體和地點，可以直接認定房屋的實際用途。

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2、完稅憑證。通常而言，生產(chǎn)經(jīng)營與納稅相伴隨，有完稅憑證(免稅單位應當提供免稅證明)可以說明有生產(chǎn)經(jīng)營活動，從事著生產(chǎn)經(jīng)營活動的住房當然屬于“住改非”。

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3、租賃手續(xù)。對外出租的房屋，提供租賃協(xié)議、開出的發(fā)票類票據(jù)、納稅憑證等。

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4、房屋實際使用現(xiàn)狀。有些房屋雖然沒有辦理相關證照，但確實用作了辦公或生產(chǎn)經(jīng)營；而有的房屋，盡管證照登記地就在該房屋內(nèi)，卻沒有在此辦公或生產(chǎn)經(jīng)營。前者應視同“住改非”，后者則不能享受“住改非”待遇。

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5、經(jīng)營時間。實踐中由于商用房的補償普遍高于住宅的補償，因而在事先得到消息的情況下，為了獲得更多的補償，有些被征收人臨時將住宅改作生產(chǎn)經(jīng)營，此類房屋不能要求按照“住改非”補償。

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二、房屋拆遷時住改非補償標準是什么

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《國有土地上房屋征收與補償條例釋義》(十六至二十六條)

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第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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根據(jù)2003年《國務院辦公廳關于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》：“對拆遷范圍內(nèi)，產(chǎn)權為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的手續(xù)，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當拆遷補償。”因此在拆遷時，對于“住改非”的補償應當比普通住宅高，但具體的補償標準各地方卻都有所不同，在實踐中，住改非房屋的補償有哪些形式呢？

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(1)按照住宅房屋與商業(yè)用房的均價確定。拆遷的住宅房屋用作經(jīng)營使用，只要在拆遷通告發(fā)布前，依法取得合法經(jīng)營手續(xù)、稅務登記證并有納稅記錄，且房屋所有權證書、合法經(jīng)營手續(xù)和稅務登記證注明的營業(yè)地點是一致的，其補償金額按照同類房屋住宅和非住宅估價金額的平均值確定。

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(2)按照商業(yè)用房確定。有些地方對于“住改非”的房屋補償優(yōu)惠比較徹底，在拆遷公告發(fā)布前，一段時間以上在經(jīng)營的，能提供工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、納稅發(fā)票等有效證件，并能按時簽訂拆遷補償協(xié)議的，可以享受商業(yè)用房補償政策，也有地方表述為按照房屋的實際用途補償。

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(3)參照商業(yè)用房估價，并且根據(jù)是否沿街標準有所不同。參照商業(yè)用房估價的前提一般相同，取得工商營業(yè)執(zhí)照、持續(xù)經(jīng)營、持續(xù)納稅一定時間。對沿街的住改非房屋，其估價是根據(jù)營業(yè)年限取其營業(yè)用房性質和住宅用房性質權重的拆遷評估價格之和作為實際營業(yè)部分的拆遷補償價格。對非沿街的住改非房屋，其實際營業(yè)部分的拆遷補償采用住宅評估價加營業(yè)補助的方法確定，營業(yè)補助的標準根據(jù)不同經(jīng)營年限確定。

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(4)住宅部分用于經(jīng)營的，該部分按照商業(yè)用房進行補償，其余按照住宅標準進行補償。某些地方規(guī)定，對住改非房屋的拆遷，根據(jù)其合法經(jīng)營狀況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況對正在經(jīng)營的房屋給予適當補償，具體操作上則根據(jù)住改非的時間在住房評估價值的標準上上浮，但此前提必須是在某一時間點之前住改非。此時間點之后除臨道路第一層以外，其他的住改非房屋一律按照住房性質進行評估補償。

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(5)采用混合標準。臨街底層住改非房屋被拆遷人實際作為門市經(jīng)營的面積，參照同地段門市評估價格進行補償；其他住改非房屋的貨幣安置補償，被拆遷人實際用于經(jīng)營的面積按住宅評估價格的倍數(shù)進行補償。

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以上就是律霸小編為大家整理的關于房屋拆遷時住改非補償標準的相關法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。