? ——以夫妻一方擅自處分夫妻共同共有房屋為視角

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夫妻一方擅自處分共同共有房屋的行為在生活中并不鮮見，夫妻另一方在得知房屋被處分后，有的為了追求房屋的交換價值而追認了處分行為，有的為了房屋的使用價值或者謀求更高的交換價值而主張返還房屋的所有權。在這種房屋交易行為中，既存在夫妻之間對房屋共同共有的靜態(tài)經濟關系，又存在以保障第三人利益的動態(tài)交易安全，根據經濟發(fā)展的需要和物權流轉的規(guī)則，當涉及善意第三人利益的動態(tài)交易安全時，靜態(tài)的物權請求應當受到適當的限制。當夫妻共同共有房屋遭夫妻一方擅自處分后，另一方享有何種民事請求權，我國《物權法》和《婚姻法司法解釋(三)》作出了合理的制度安排和明確的規(guī)范表述，下文筆者將采用規(guī)范化的研究進路、類型化的研究方法和解釋論的敘述方式來整合夫妻另一方所享有的民事請求權體系。

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一、物權性請求權

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根據《物權法》第97條規(guī)定，夫妻一方處分夫妻共同共有房屋時需經另一方同意，未經另一方同意的處分行為是無權處分行為。根據《合同法》第51條規(guī)定，無權處分行為需經另一方追認時才能有效。依據我國現行的債權形式主義的物權變動規(guī)則，物權變動的一般規(guī)則需要滿足合同有效和依法登記兩個要件，如果欠缺依法登記的要件，房屋所有權確定性的不轉移;如果欠缺合同有效的要件，房屋所有權并非當然的不轉移，在交易行為滿足不動產物權變動的特殊規(guī)則時，法律強制性的規(guī)定房屋的所有權已經轉移，如果無權處分的一方具有嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，在不損害債權人利益的前提下可以請求分割夫妻共同財產。因此，夫妻另一方所享有的物權性請求權為返還房屋的請求權、返還房屋所有權的請求權和分割夫妻共同財產的請求權。

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　　1、返還房屋的請求權

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在夫妻一方同第三人簽訂房屋買賣合同并將房屋交付第三人，但尚未依法進行登記的情形下，無論夫妻另一方是否追認了一方的處分行為，該房屋的所有權并沒有發(fā)生轉移，其規(guī)范性依據在于《物權法》第 9條，體現了物權效力與債權效力相區(qū)分的原理。因此，雖然房屋已經交付第三人，出于第三人的事實支配之下，但房屋沒有依法進行登記，房屋所有權仍然屬于夫妻雙方，夫妻另一方有權向第三人主張返還房屋的請求權。

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　　2、返還房屋所有權的請求權

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在夫妻一方同第三人簽訂房屋買賣合同并依法進行了登記的情形下，由于夫妻另一方不追認該無權處分行為，房屋買賣合同確定無效，雖然該房屋已經進行了變更登記，但是，第三人并非當然的保有對房屋的所有權，如果房屋仍登記于第三人名下或者房屋未被他人登記取得的話，那么，夫妻另一方有權向第三人主張返還房屋所有權的請求權。

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然而，根據《物權法》第106條和《婚姻法司法解釋(三)》第11條之規(guī)定，當第三人善意購買房屋、支付合理對價并辦理產權登記手續(xù)的情形下，法律在對善意第三人予以保護時，雖然第三人的物權取得為依據法律行為的取得，但是一旦確定適用善意保護原則，則其物權取得的依據(法律行為)隨即消失，而轉化為以事實行為取得。

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因此，由法律規(guī)定房屋發(fā)生所有權轉移的效力，第三人終局性的保有房屋所有權，以體現出對交易安全的維護和當事人利益的平衡。

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　　3、分割夫妻共同財產的請求權

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在夫妻共同共有房屋被善意第三人依法取得后，夫妻雙方已經喪失對第三人的物權性請求權，根據《婚姻法司法解釋(三)》第11條的規(guī)定，第三人已經支付合理對價，因此，夫妻另一方也可能喪失請求第三人支付房屋價款的債權性請求權。如果擅自處分房屋的一方具有將第三人支付的合理價款予以隱藏、轉移、揮霍或者偽造夫妻共同債務進行清償等嚴重損害夫妻共同財產利益行為，在婚姻關系存續(xù)期間只要不存在損害債權人利益的情形，夫妻另一方有權依照《婚姻法司法解釋(三)》第4條之規(guī)定，向人民法院請求依法分割夫妻共同財產。

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二、債權性請求權

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當夫妻另一方為追求房屋的交換價值而追認其配偶處分共同共有房屋時或第三人已經依據法律善意取得房屋所有權時，有權向未完全支付房屋價款的第三人請求支付房屋價款的請求權。如果第三人已經完全支付了房屋價款，夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失的，離婚時另一方具有賠償損失的請求權。因此，夫妻另一方所享有的債權請求權分為支付房屋價款的請求權和離婚賠償損失的請求權。

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　　1、支付房屋價款的請求權

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當夫妻另一方為追求房屋的交換價值時，其追認其配偶無權處分夫妻共同共有房屋的行為后，由于房屋價款是否已經支付以及支付數額的程度，在房屋買賣合同因追認而有效后并不影響物權變動的效力，房屋所有權的轉移與否只根據是否辦理了房屋所有權的變更登記。如果第三人尚未完全支付合理的房屋對價，則有權按照有效合同的價格條款向第三人主張支付房屋價款的請求權。當然，如果夫妻另一方向第三人請求支付房屋價款，則應當履行房屋買賣合同中規(guī)定的相應義務。如果該房屋尚未辦理房屋變更登記，也應當協(xié)助第三人進行房屋變更登記;如果該房屋已經辦理了房屋變更登記，那么，夫妻另一方根據自己的意愿將其享有的物權請求權轉化成債權請求權

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《物權法》第106條規(guī)定善意取得需要不動產以合理的價格“轉讓”，而《婚姻法司法解釋(三)》第11條規(guī)定夫妻共同共有房屋需要“支付”合理的對價，在發(fā)生第三人善意取得夫妻共同共有房屋時是否需要滿足合理的房屋對價已經完全支付?王利明教授認為，即使未交付全部價款，只有支付了一部分價款，且已經辦理了登記也應當可以適用;如果完全沒有支付價款，則有可能是雙方虛構的合同關系，且根據《物權法》第106條必須要支付合理的價格，因而不能適用善意取得。

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筆者贊同這一觀點，因為房屋的價格相較于其他不動產的價格而言更高，如果拘泥于必須全部支付價款，則限制了善意取得的適用范圍、影響了善意取得的功能發(fā)揮和違背了善意取得的立法意圖。因此，善意第三人和處分房屋的夫妻一方只達成合理的轉讓價款未完全實際支付并且辦理變更登記的情況下，夫妻另一方的物權請求權因法律的強制規(guī)定而消滅，自動轉化為債權請求權，其有權向第三人主張支付房屋的價款。

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　　2、離婚賠償損失的請求權

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在現實生活中，當第三人已經向擅自處分房屋的夫妻一方部分支付了約定的合理對價時，如果存在夫妻一方將該價款予以隱藏、轉移、揮霍或者偽造夫妻共同債務進行清償等行為，在夫妻關系存續(xù)期間，夫妻另一方可以請求將剩余的房屋價款請求權予以分割，這時夫妻雙方對第三人享有的債權作為準物權的客體，其性質為物權性請求權。如果存在夫妻共同債務，夫妻另一方可以向債權人提前清償、提存或者和債權人達成債務承擔協(xié)議。如果夫妻一方不存在嚴重損害夫妻共同財產的行為，而其擅自處分夫妻共同共有房屋的行為造成了另一方的損失，夫妻另一方只能在離婚時要求對方賠償，行使離婚賠償損失的請求權。

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　??以上就是律霸小編為大家整理的關于民事請求權方面的相關法律規(guī)定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。

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