現(xiàn)在很多人買房都會(huì)選擇購(gòu)房貸款來進(jìn)行買房，因?yàn)椴皇敲總€(gè)人都能在買房的時(shí)候付得起全款的，這時(shí)候很多人就想知道對(duì)于買房貸款計(jì)算公式是什么，這樣可以計(jì)算出自己在買房以后每個(gè)月需要償還貸款的金額是多少錢。律霸小編邀請(qǐng)您從下文中進(jìn)行了解。

貸款利息計(jì)算公式：

(一)等額本息還款法

“等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內(nèi)，以固定的數(shù)目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。

等額本息法：計(jì)算公式

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月) 月利率=年利率/12

總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金

等額本息的特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開支。

(二)等額本金法

等額本金法：計(jì)算公式

月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)

等額本金的特點(diǎn)是：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的借款人。

貸款利息是隨著本金的不斷減少而相應(yīng)下降的。那么，怎樣才能少還利息?一種辦法是貸款前最好選擇等額本金還款法。由于“等額本金還款法”前期還的本金多，所以，當(dāng)你提前還款時(shí)，利息的損失就小。而“等額本息還款法”由于前期還的利息多，本金少，則當(dāng)提前還款時(shí)就要吃些虧。所以，選擇合情合理的還貸方式十分重要。

如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進(jìn)行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式;如果收入比較穩(wěn)定而不需要進(jìn)行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是 “一年一定”的浮動(dòng)方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預(yù)期今后數(shù)年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。

綜上所述，對(duì)于買房貸款計(jì)算公式已經(jīng)在文中為大家列舉出來了，對(duì)于貸款利息的計(jì)算方法，有兩種貸款方式一種是等額本息的方式，另一種就是等額本金還款方式，現(xiàn)在有專門的貸款利息計(jì)算的軟件已經(jīng)不需要自己動(dòng)手計(jì)算了，在進(jìn)行貸款方式的選擇時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)情況來進(jìn)行房屋貸款的方式。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸四川律師。