最近有過房產(chǎn)交易的朋友應該對房產(chǎn)個稅都不陌生,因為我們現(xiàn)在進行房屋買賣都會被要求交納一定金額的個稅。那這個房產(chǎn)個稅怎么算?這一問題也事關(guān)買賣雙方的切身利益,下面就和律霸小編一起學習一下吧。
房產(chǎn)個稅的計算
1、房產(chǎn)個稅計算規(guī)定
按照財稅字〔1999〕278號文件第一條規(guī)定,根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定,個人出售自有住房取得的所得應按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅。同時國稅發(fā)〔2006〕108號文件也規(guī)定,個人所得稅法及其實施條例規(guī)定,個人轉(zhuǎn)讓住房,以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額,按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅。具體算法如下:
根據(jù)1994年實施的個人所得稅法規(guī)定,“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應按20%的稅率繳納個人所得稅,這其中包括房產(chǎn)。
查驗征收中納稅人能夠提供房屋原值等費用發(fā)票的,個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關(guān)稅費-合理費用)×20%;核定征收中納稅人不能提供房屋原值等費用發(fā)票的,個人所得稅=計稅價格×1%。
普通住宅包含2年之內(nèi)20%個人所得稅計算方式為:{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;
2年或者2年以上(含)5年以下的普通住宅20%個人所得稅計算方法:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
出售公房20%個人所得稅計算方法:5年之內(nèi), (售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。
2、計算個稅時如下項目可扣除:
(1)支付的住房裝修費用。納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票,并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的,經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核,其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實際發(fā)生的裝修費用,可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除:已購公有住房、經(jīng)濟適用房:最高扣除限額為房屋原值的15%;商品房及其他住房:最高扣除限額為房屋原值的10%.納稅人原購房為裝修房,即合同注明房價款中含有裝修費(鋪裝了地板,裝配了潔具、廚具等)的,不得再重復扣除裝修費用。
(2)支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的,其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息,憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實扣除。
(3)納稅人按照有關(guān)規(guī)定實際支付的手續(xù)費、公證費等,憑有關(guān)部門出具的有效證明據(jù)實扣除。
注:對于自用滿5年且是家庭惟一住房的房屋買賣可以免繳個人所得稅。對納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)憑證,不能正確計算應納稅額的,應采取核定征收,購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。
關(guān)于房產(chǎn)個稅怎么算的問題,我們上文也給出了答案。一般來說房產(chǎn)個稅均是按照20%的標準征收,按照目前現(xiàn)狀,這一部分個稅最終也都是由買家承擔的。此外需要注意的是,如果我們房屋自用已經(jīng)超過5年,這時按照規(guī)定是可以免除個稅的。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸中山律師。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
婚前財產(chǎn)公證協(xié)議書該怎么寫
2020-11-20分居兩年 離婚證據(jù)有哪些
2021-02-10協(xié)議離婚如何辦理,要多長時間
2021-02-27辦理協(xié)議離婚程序
2021-02-07家暴離婚賠償是怎樣的
2020-11-19離婚糾紛代理詞有哪些內(nèi)容
2020-12-02離婚糾紛判決書范本
2021-01-27家暴離婚起訴狀范本2020
2020-11-22部隊離婚需要什么手續(xù)?有哪些條件?
2021-01-04離婚協(xié)議書范文三篇
2021-02-27關(guān)于離婚子女的撫養(yǎng)費規(guī)定
2021-03-26未婚同居生子是否違法 未婚生子的犯法嗎
2020-11-21離婚后子女撫養(yǎng)費怎么計算
2021-02-09誰有非婚生子女的撫養(yǎng)權(quán)?
2021-01-03退休后獨生子女費發(fā)放標準
2020-11-29離婚子女撫養(yǎng)權(quán)協(xié)議怎么寫?
2021-03-13離婚案件孩子撫養(yǎng)權(quán)的歸屬怎么規(guī)定的
2021-02-12新生兒出生證明怎么辦理補辦
2020-11-28什么是夫妻共同財產(chǎn)?
2021-02-27如何預防夫妻共同財產(chǎn)轉(zhuǎn)移
2021-02-07