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怎么避免二手房合同糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 188人看過

在二手房買賣中,需要二手房的購房者和賣房者之間簽訂二手房買賣合同,在合同中明確約定合同的履行情況以及房屋的相關(guān)事項(xiàng),這樣才能盡量減少二手房合同糾紛的發(fā)生。下面律霸小編為您詳細(xì)介紹如何來避免二手房合同糾紛。

怎么避免二手房合同糾紛?

第一,檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證,看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的);

第二,是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載;

第三,檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點(diǎn)之外,還要注意房屋是否被賣房人出租;

第四,要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。

第五,看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人,如果有共有人,還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況,也需要另一方出具證明,以避免糾紛;第六,對(duì)于買方來說,除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會(huì)的二手房買賣合同格式訂立合同之外,還需要將一些細(xì)節(jié)問題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接,戶籍的遷移等問題。第七,買方可以留一定的房款作為“保證金”,等買房將物業(yè)管理交接,戶籍遷出之后再將房款全部交齊。第八是對(duì)于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意,這是導(dǎo)致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定,可以設(shè)立一個(gè)期限,如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款,雙方的解決辦法。

以上內(nèi)容就是關(guān)于二手房買賣合同的糾紛怎么避免的相關(guān)內(nèi)容。對(duì)于二手房買賣,購房的每一個(gè)環(huán)節(jié)都需要購房者仔細(xì)審查和留意,特別需要注意的是房屋的產(chǎn)權(quán)以及房屋過戶的內(nèi)容,如果你需要專業(yè)的律師為您提供二手房買賣的注意事項(xiàng),可以咨詢我們律霸網(wǎng)站獲得解答。

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山東聯(lián)邦律師事務(wù)所

簡介:

張銘律師,執(zhí)業(yè)于山東壽光聯(lián)邦律師事務(wù)所,2012年畢業(yè)于山東大學(xué),法律碩士,2009年通過國家司法考試,專業(yè)理論扎實(shí),執(zhí)業(yè)以來擔(dān)任多家企業(yè)法律顧問,辦理了多起重大刑事案件,依托單位專業(yè)化,精細(xì)化律師服務(wù)團(tuán)隊(duì),能夠?yàn)槲腥酥贫ㄗ顑?yōu)化訴訟策略。

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