在二手房買賣中,需要二手房的購房者和賣房者之間簽訂二手房買賣合同,在合同中明確約定合同的履行情況以及房屋的相關事項,這樣才能盡量減少二手房合同糾紛的發生。下面律霸小編為您詳細介紹如何來避免二手房合同糾紛。
怎么避免二手房合同糾紛?
第一,檢查房屋的產權證和土地證,看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的);
第二,是要看清楚產權證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載;
第三,檢查房屋本身的質量。除了以上幾點之外,還要注意房屋是否被賣房人出租;
第四,要檢查房產證上的產權人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。
第五,看產權證上是否有共有人,如果有共有人,還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況,也需要另一方出具證明,以避免糾紛;第六,對于買方來說,除了要嚴格按照建設委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外,還需要將一些細節問題納入合同內容。主要包括房屋的物業管理交接,戶籍的遷移等問題。第七,買方可以留一定的房款作為“保證金”,等買房將物業管理交接,戶籍遷出之后再將房款全部交齊。第八是對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意,這是導致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定,可以設立一個期限,如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款,雙方的解決辦法。
以上內容就是關于二手房買賣合同的糾紛怎么避免的相關內容。對于二手房買賣,購房的每一個環節都需要購房者仔細審查和留意,特別需要注意的是房屋的產權以及房屋過戶的內容,如果你需要專業的律師為您提供二手房買賣的注意事項,可以咨詢我們律霸網站獲得解答。
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