現(xiàn)在很多有錢人手中都有多套房子,他們通過買賣房子來獲取中間差價(jià),達(dá)到資金升值的目的。雙方簽署房屋買賣合同后,繳納各種稅費(fèi)后,就應(yīng)該辦理過戶手續(xù)了。二套房和首套房在交易費(fèi)用上有所區(qū)別,那么二套房過戶費(fèi)用是多少?下面由律霸小編簡單給大家介紹下相關(guān)知識。
一、二手房房屋買賣過戶費(fèi)用是多少?
1、契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納買方承擔(dān)(二套房按3%收取);
2、營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)5.8%繳納。賣方承擔(dān);
3、土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%預(yù)繳納,按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算,多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān);
4、所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān);
5、房屋交易手續(xù)費(fèi):按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān);
6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元。買方承擔(dān);
7、房屋評估費(fèi):按評估額0.5%。
二、房屋過戶如何避免資金風(fēng)險(xiǎn)?
買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議,然后各自在銀行開一個(gè)賬戶,約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后,首期款打給賣方。如果交易順利完成,銀行會把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止,則把首期款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù),一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi),但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管,則可以省去這筆費(fèi)用。
同時(shí),銀行會要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時(shí)就在放款書上先簽字,目的是避免買方到時(shí)候不配合放款給賣方帶來困擾,而且放款時(shí)買賣雙方也不需要親自到銀行,大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字,賣方在買方過戶完畢之后要及時(shí)催促解凍首期款,避免“錢房兩空”。 在買方交了定金之后,賣方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那,以防賣方收了定金就消失。
當(dāng)然,在過戶后,賣方如果實(shí)在不放心拿不到房款,也可與買方約定在過戶后將新房產(chǎn)證押在中介那里,等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產(chǎn)證交給買方。總之,交易過程中,充分利用中介來確保自己的財(cái)產(chǎn)安全十分必要。
綜上所述,在二套房過戶費(fèi)用方面,和首套房有區(qū)別的就是契稅上,無論房子面積大小,二套房的契稅都是3%。而其它的營業(yè)稅、土地增值稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等都和首套房一樣。雙方辦理房屋過戶手續(xù)時(shí),要充分利用中介來保障資金安全,可以將房產(chǎn)證押到中介那邊,這樣就可以有效防止“錢房兩空”的情況出現(xiàn)。
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