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寧波
預告登記證換房產證怎么辦理
?一、房屋預告登記后怎么辦理房產證
1、提供所需材料
2、進行產權登記
3、契稅稅率及繳款書的辦理
(1)提供戶主身份證復印件。
(2)提供銷售發 票復印件(帶原件校驗)。
(3)提供銷售合同及最終補充合同復印件(帶原件校驗)。
(4)若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
4、注意事項：保證合同、發票、測繪報告等各個憑證資料的內容一致性， 認真核對，確保措辭、各項數據、日期等一致無誤。
二、辦理房屋預告登記證需要以下證件
(一)登記申請書;
(二)申請人本人身份的證明;
(三)已經登記備案商品房的買賣合同;
(四)當事人關于預告登記的約定;
(五)其他必要材料。
預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
《民法典》（自2021年1月1日起實施）第二百二十一條，當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
三、房產證辦理所需材料：
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統一發 票原件。
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書)。
5、⑴購房人已婚
①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)。
②婚姻證明復印件(帶原件校驗)
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。
①身份證復印件(帶原件校驗)
②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)
③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理
購房者在異地則到公證處辦理
購房者在國外則到大使館辦理
⑶購房人為單位
營業執照(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
預告登記證換房產證應提供相關材料進行辦理。很多人在購買了房屋之后，對于如何辦理一些必要的證件不太了解。在實際的買房過程中，為了避免開發商有一房多賣的行為，購房者可以在房管局辦理預告登記，到交房之后，再提供相關的材料到房地產管理部門申領房產證。
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