一般在計(jì)算銀行按揭貸款的時(shí)候，除了要結(jié)合貸款數(shù)額、年限外，同時(shí)還與當(dāng)時(shí)的貸款利率相關(guān)，也就是說(shuō)這些都會(huì)對(duì)最終的貸款利息產(chǎn)生影響。所以要是說(shuō)買(mǎi)房子銀行貸款利息是多少，其實(shí)無(wú)法給予準(zhǔn)確的回答，必須要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算才行。下面律霸小編就來(lái)為大家做詳細(xì)分析。

一、買(mǎi)房子銀行貸款利息是多少

1、抵押貸款的首付：假如你是初次置業(yè)，銀行通常要求首付房?jī)r(jià)的30%;倘若你是買(mǎi)第二套房，首付比例就比較高，具體標(biāo)準(zhǔn)要參照所在城市的通行標(biāo)準(zhǔn)。

2、銀行貸款利率：利率項(xiàng)目 年利率(%) ，如果貸款時(shí)需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。

六個(gè)月以內(nèi)(含6個(gè)月)貸款 4.86

六個(gè)月至一年(含1年)貸款 5.31

一至三年(含3年)貸款 5.40

三至五年(含5年)貸款 5.76

五年以上貸款 5.94

二、銀行貸款買(mǎi)房利息怎么計(jì)算：還款方式不同利息不同

銀行貸款買(mǎi)房利息的計(jì)算取決于個(gè)人購(gòu)房貸款還款方式的不同：

1、按月等額本息還款：

等額本息的特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開(kāi)支。

2、按月等額本金還款：

等額本金的特點(diǎn)是：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來(lái)減少利息支出的借款人。

如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進(jìn)行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式;如果收入比較穩(wěn)定而不需要進(jìn)行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮動(dòng)方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預(yù)期今后數(shù)年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。

公民在買(mǎi)房的時(shí)候進(jìn)行按揭貸款買(mǎi)房，此時(shí)實(shí)際選擇的貸款的方式不同，那么對(duì)應(yīng)的利率也是有所差異的，一般商業(yè)貸款的利率要比公積金貸款的利率高很多，而在同等條件下需要承擔(dān)的公積金貸款利息自然就會(huì)比商業(yè)貸款下的利息少。若你還有不清楚的地方，可以直接來(lái)電咨詢我們的專業(yè)律師。