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限價房這個詞經常出現在我們的視線中,但又很少有人真正的接觸到它。我國相關的法律對限價房的交易作了規定,它不像商品房一樣可以自由買賣,它的買賣需滿足一定的條件。那天津限價房是什么意思,它的申請條件又有哪些?下面,律霸小編就為您解答。
一、限價房是什么意思
限價房,又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房,主要解決中低收入家庭的住房困難,是目前限制高房價的一種臨時性舉措,并不是經濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路,采用政府組織監管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是,限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象,政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算后,設定土地出讓的價格范圍,從源頭上對房價進行調控。
限價房要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應,其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%。土地的供應應在限套型、限房價的基礎上,采取競地價、競房價的辦法,以招標方式確定開發建設單位。
眼下正在積極推進的“限價商品房”。按照新規劃思路,這類產品主要針對兩部分人群:
1、具備一定房產消費能力的人群,
2、定向購買的拆遷戶?!跋迌r商品房擁有和商品房同等的產權,而拆遷房屋通常也具有正常產權,因此拆遷戶購買限價商品房是以產權置換產權,這樣比較合理?!毕迌r房,又稱限地價、限房價的“雙限房”。這個概念自被提出之日起,就備受爭議。雖然遭到一些經濟學家和房地產開發商的堅決反對,但歡呼者更多。在房價不斷高升以至于中等收入家庭都覺得安居困難的情況下,被定位為“幫助中等收入家庭解決住房困難”的限價房,被無數人寄予了厚望。
二、天津限價房的申請條件
1、申請人具有天津非農業戶籍。其中,具有武清區、寶坻區、靜??h、寧河縣和薊縣非農業戶籍的人員,申請時需在市內六區、環城四區(含天津空港經濟區、天津濱海高新技術產業開發區華苑科技園區)工作并在本市連續繳納社會保險1年以上。
2、家庭人口為3人及以上的,上年人均收入低于4.5萬元;家庭人口為2人的,上年人均收入低于6.75萬元;單人申請的,本人上年收入低于6.75萬元。
3、家庭人口為4人及以上的,人均財產低于10萬元(含);家庭人口為3人的,人均財產低于11萬元(含);家庭人口為2人及以下的,人均財產低于13萬元(含)。
4、家庭住房建筑面積不超過60平方米,單人申請的應無私產住房且未承租公有住房
以上就是天津限價房是什么意思的答案,同時小編為您列舉出了申請天津限價房的幾個條件。限價房是國家為了調控房價而推出的商品房,它與普通的商品房不同,它針對的是城市中低收入的人群,申請房屋的當事人人均收入應低于一定的水平才可以申請,且它的建筑面積也有一定的限制。
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