業(yè)主委員會是每個小區(qū)都會設立的,它的主要成員由業(yè)主集體選出。業(yè)主委員會是為了決定一些事關業(yè)主日常利益而設立的。所以業(yè)主委員會有自己的工作職責,每個城市的業(yè)主委員會職責可能稍有不同,下面律霸小編就為大家介紹杭州業(yè)主委員會職責的相關內容。
一、業(yè)主委員會的選舉
1、業(yè)主委員會委員應當是本物業(yè)管理區(qū)域內的自然人業(yè)主或者單位業(yè)主委托的自然人代表,具有完全民事行為能力,遵守國家有關法律、法規(guī),遵守臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則。
業(yè)主委員會委員人數(shù)應當為五人以上單數(shù),由業(yè)主大會會議選舉產生。
2、未能選舉產生業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一的,在新一屆業(yè)主委員會產生之前,由物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會在街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府的指導、幫助下指導業(yè)主根據(jù)業(yè)主大會議事規(guī)則召開業(yè)主大會,并執(zhí)行業(yè)主大會的決定。經專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)二分之一以上的業(yè)主反對或者業(yè)主委員會選舉產生后,社區(qū)居民委員會應當終止行使本款規(guī)定的職責。
3、 業(yè)主委員會可以設立候補委員制度。候補委員人數(shù)不超過業(yè)主委員會正式委員人數(shù)的百分之五十。候補委員可以與正式委員一同由業(yè)主大會選舉產生,其選舉產生規(guī)則、任職資格和職務終止規(guī)則應當與正式委員相同。設立候補委員的,應當和業(yè)主委員會一并備案。
4、業(yè)主委員會因委員辭職等原因缺額且缺額人數(shù)不超過正式委員總人數(shù)的百分之五十的,可以從候補委員中按照得票數(shù)的多少自動遞補,并且在本物業(yè)管理區(qū)域內公告。業(yè)主委員會委員缺額人數(shù)超過正式委員總人數(shù)的百分之五十的,應當重新選舉業(yè)主委員會。候補委員具體遞補規(guī)則等內容應當在業(yè)主大會議事規(guī)則中予以明確。
二、業(yè)主委員會終止條件
(一)第二十條 業(yè)主發(fā)現(xiàn)業(yè)主委員會委員有下列情形之一的,可以依照法律、法規(guī)和業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定,提議業(yè)主大會定期會議或者臨時會議審議決定是否終止其委員職務:
1、不履行業(yè)主委員會委員職責和業(yè)主義務,不遵守管理規(guī)約,情節(jié)嚴重的;
2、收受物業(yè)服務企業(yè)或者有利害關系業(yè)主提供的利益或者報酬的;
3、向物業(yè)服務企業(yè)銷售商品、承攬業(yè)務的;
4、牟取可能妨礙公正履行職務的其他利益的;
5、其他侵害業(yè)主合法權益的行為。
業(yè)主大會會議審議決定是否終止業(yè)主委員會委員職務時,應當允許該委員提出申辯,并記錄歸檔。
(二) 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的,其委員職務自行終止:
1、不再是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主的;
2、因疾病或者其他原因喪失履行職責能力的;
3、以書面形式向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭職的;
4、被依法追究刑事責任的。
二、業(yè)主委員會的職責
1、 業(yè)主委員會應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定及業(yè)主大會決定召開會議。經三分之一以上業(yè)主委員會委員的提議,應當在七日內召開業(yè)主委員會會議。
業(yè)主委員會委員不能委托代理人參加會議。候補委員可以列席業(yè)主委員會會議,但不具有表決權。
2、業(yè)主委員會應當通過公告等形式及時公布業(yè)主大會和業(yè)主委員會決定等物業(yè)管理中的重大事項,做好物業(yè)管理中重要事項的記錄,并接受業(yè)主查詢。
業(yè)主委員會應當聽取業(yè)主和非業(yè)主使用人對物業(yè)管理和業(yè)主委員會日常工作的意見和建議,接受咨詢、投訴和監(jiān)督。
三、業(yè)主委員會的任期
1、業(yè)主委員會的任期為三至五年,具體由業(yè)主大會決定,任期屆滿自行終止。業(yè)主委員會委員可以連選連任。業(yè)主委員會在任期屆滿的三個月前,應當書面報告所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府,并按照規(guī)定開展換屆選舉工作。
2、業(yè)主大會選舉產生新一屆業(yè)主委員會之日起十日內,上一屆業(yè)主委員會應當在街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府指導下,將其保管的有關憑證、檔案等資料、印章以及其他屬于全體業(yè)主共有的財物,移交給新一屆業(yè)主委員會,并完成交接工作。
3、業(yè)主委員會委員資格在任期內提前終止的,應當在終止之日起三日內向本屆業(yè)主委員會移交由其保管的前款所列資料及財物。
拒不移交本條第一、二款所述物品的,業(yè)主委員會可以請求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者公安機關協(xié)助移交。
綜上所述,就是小編對杭州業(yè)主委員會職責問題的解答,業(yè)主委員會的相關規(guī)定都是在業(yè)主大會上由業(yè)主集體決定的,所以由業(yè)主選出的業(yè)主委員會成員要從維護業(yè)主的利益角度出發(fā),積極履行業(yè)主委員會職責,否則隨時可能會被業(yè)主罷免其成員身份。如有疑問可以咨詢律霸.
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