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寧波
購買小產權房流程是怎樣的？
隨著新農村的建設，一些鄉鎮政府開發了不少小產權房，提供給農民購買。因為價格比較便宜，不少人都樂于購買小產權房。同普通商品房相比，小產權房沒有真正意義上的房產證，交易存在一定風險。這就需要購買者熟悉買賣流程和注意事項。那么購買小產權房流程是怎樣的？下面我們根據這篇文章做個大致了解吧。
一、購買小產權房流程是怎樣的？
1、看房：買賣雙方相約實地考察房屋，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項
2、查檔：買賣雙方拿著房產證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。
3、簽合同：交易雙方可以就房屋價格、定金、首期款等內容進行進一步協商，確認無誤后，買賣雙方簽訂合同。
4、公證賣方同擔保公司一起到公證處進行公證，并委托擔保公司辦理相關事務。
5、資金監管及貸款申請： 買方支付首期款到銀行資金監管賬號，然后跟擔保公司一起和銀行簽訂資金監管協議及相關文件，并向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，或者直接通知擔保公司，時間大概在約7到8個工作日左右。
6、贖樓：買方支付擔保費用后，擔保公司會向原貸款銀行申請贖樓，然后出具贖樓擔保，并進行贖樓以及注銷抵押登記手續。
7、過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中心辦理過戶手續，在遞交房產過戶申請后，擔保公司領取回執。
8、繳費：買方同擔保公司到相關部門繳費并領取新的房產證后，擔保公司會帶著房產證同銀行在產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方。新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，時間大約在10個工作日左右。
9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，以及水、電等費用的過戶，買方領取鑰匙。
二、購買小產權房的注意事項有哪些？
1、根據建委發出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。
2、像小產權中的“鄉產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。
3、購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。
4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之后按先前購房協議補償到每一位小產權房業主，如果沒有協議，或者產權擁有者不講誠信，小業主的利益得不到保障。
綜上所述，小產權房一般存在于鄉鎮集資建設的房屋之中，這些房子價格比較便宜。購買小產權房流程包括看房、簽合同、公證、交購房款和過戶等環節。盡管價格上面有優惠，但是購買小產權房的風險還是比較大的，這樣的房子沒有產權，在遇到拆遷的時候就不能落實拆遷款。以后出售也存在過戶上面的困難。
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