實(shí)際中，不動(dòng)產(chǎn)關(guān)系到我們的切身利益，如果想要不動(dòng)產(chǎn)真正成為自身財(cái)產(chǎn)的一部分，就需要依法登記到自己名下，因此，了解相應(yīng)的法律規(guī)定對(duì)我們是很必要的。那么，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例是怎樣的?接下來(lái)，律霸小編將為大家進(jìn)行分析，請(qǐng)大家往下閱讀了解。

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例

《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》將由國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同國(guó)務(wù)院法制辦、國(guó)家稅務(wù)總局等有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)起草。不動(dòng)產(chǎn)登記條例的實(shí)施是落實(shí)《物權(quán)法》規(guī)定、保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)的一項(xiàng)有效手段。同時(shí)，也是為未來(lái)核定相關(guān)稅基作準(zhǔn)備，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展打基礎(chǔ)。2013年4月，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布了包括72項(xiàng)改革方案、提出明確時(shí)間表的《關(guān)于實(shí)施國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案任務(wù)分工的通知》其中，提出2014年6月底前出臺(tái)《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》。

第一章總則

第一條 為整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)規(guī)范登記行為方便群眾申請(qǐng)登記保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益,根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法等法律制定本條例。

第二條 本條例所稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)登記,是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。

本條例所稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)是指土地海域以及房屋林木等定著物。

第三條 不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等適用本條例。

第四條 國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理穩(wěn)定連續(xù)方便群眾的原則。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。

第五條 下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利依照本條例的規(guī)定辦理登記：

(一)集體土地所有權(quán);

(二)房屋等建筑物構(gòu)筑物所有權(quán);

(三)森林林木所有權(quán);

(四)耕地林地草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);

(五)建設(shè)用地使用權(quán);

(六)宅基地使用權(quán);

(七)海域使用權(quán);

(八)地役權(quán);

(九)抵押權(quán);

(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

第六條 國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記工作。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)確定一個(gè)部門(mén)為本行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作,并接受上級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門(mén)的指導(dǎo)監(jiān)督。

第七條 不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理;直轄市設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。

跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理，不能分別辦理的，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的由共同的上一級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門(mén)指定辦理。

國(guó)務(wù)院確定的重點(diǎn)，國(guó)有林區(qū)的森林林木和林地國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)項(xiàng)目用海用島中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地等不動(dòng)產(chǎn)登記，由國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)規(guī)定。

第二章不動(dòng)產(chǎn)登記簿

第八條 不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：

(一)不動(dòng)產(chǎn)的坐落界址空間界限面積用途等自然狀況;

(二)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體類(lèi)型內(nèi)容來(lái)源期限權(quán)利變化等權(quán)屬狀況;

(三)涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制提示的事項(xiàng);

(四)其他相關(guān)事項(xiàng)

第九條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)采用電子介質(zhì)暫不具備條件的可以采用紙質(zhì)介質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)明確不動(dòng)產(chǎn)登記簿唯一合法的介質(zhì)形式。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行異地備份并具有唯一確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。

第十條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法將各類(lèi)登記事項(xiàng)準(zhǔn)確完整清晰地記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿任何人不得損毀不動(dòng)產(chǎn)登記簿除依法予以更正外不得修改登記事項(xiàng)。

第十一條 不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員應(yīng)當(dāng)具備與不動(dòng)產(chǎn)登記工作相適應(yīng)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和業(yè)務(wù)能力。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員的管理和專(zhuān)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)。

第十二條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的保管并建立健全相應(yīng)的安全責(zé)任制度。

采用紙質(zhì)介質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的應(yīng)當(dāng)配備必要的防盜防火防漬防有害生物等安全保護(hù)設(shè)施。

采用電子介質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的應(yīng)當(dāng)配備專(zhuān)門(mén)的存儲(chǔ)設(shè)施并采取信息網(wǎng)絡(luò)安全防護(hù)措施。

第十三條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)永久保存不動(dòng)產(chǎn)登記簿損毀滅失的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)原有登記資料予以重建。

行政區(qū)域變更或者不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職能調(diào)整的應(yīng)當(dāng)及時(shí)將不動(dòng)產(chǎn)登記簿移交相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。

第三章登記程序

第十四條 因買(mǎi)賣(mài)設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)屬于下列情形之一的可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)。

(一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;

(二)繼承接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

(三)人民法院仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立變更轉(zhuǎn)讓消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

(四)權(quán)利人姓名名稱(chēng)或者自然狀況發(fā)生變化申請(qǐng)變更登記的;

(五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的。

1、模式

(1)契據(jù)登記

?契據(jù)登記制度，也稱(chēng)形式主義登記，是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)經(jīng)當(dāng)事人訂立契約，即發(fā)生效力但非經(jīng)登記不得對(duì)抗第三人契據(jù)登記制度。具有以下法律特征:

1、登記為物權(quán)變動(dòng)的對(duì)抗要件;

2、登記與否不予強(qiáng)制;

3、登記實(shí)行形式審查主義;

4、登記無(wú)公信力;

5、登記簿采人的編成主義;

6、登記不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)狀態(tài).即不僅登記不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的現(xiàn)在狀態(tài),而且登記物權(quán)變動(dòng)事項(xiàng)。

(2)權(quán)利登記

權(quán)利登記制度，又稱(chēng)實(shí)質(zhì)主義登記，是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)依法律行為的設(shè)立轉(zhuǎn)移變更和廢止等事項(xiàng)非經(jīng)登記不得生效的立法體制.權(quán)利登記制度為德國(guó)民法首創(chuàng),并為瑞士奧地利匈牙利等國(guó)以及中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)所采用權(quán)利登記制度,具有以下法律特征:

1、登記為物權(quán)變動(dòng)的生效要件;

2、登記采實(shí)質(zhì)審查主義;

3、登記具有公信力;

4、登記采用強(qiáng)制主義;

5、登記簿采物的編成主義;

6、登記以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的靜態(tài)為主。

(3)特倫斯登記

特倫斯登記制度，又稱(chēng)權(quán)利交付主義登記，是指經(jīng)實(shí)質(zhì)審查后用登記機(jī)關(guān)發(fā)放的權(quán)利證書(shū)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)以便利不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移的登記制度.特倫斯登記制度具有如下法律特征:

1、登記不實(shí)行全面的強(qiáng)制主義;

2、登記采實(shí)質(zhì)審查主義;

3、登記具有公信力;

4、交付權(quán)利證書(shū);

5、登記土地上的權(quán)利負(fù)擔(dān);

6、設(shè)置賠償基金。

以上就是關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例的相關(guān)介紹，我們可以知道，不動(dòng)產(chǎn)的登記申請(qǐng)關(guān)乎到權(quán)利人和利益關(guān)系人的權(quán)益，因此，有效把握登記的程序可以減少發(fā)生錯(cuò)誤的幾率。可見(jiàn)，不動(dòng)產(chǎn)登記條例的規(guī)范，不僅方便了人民群眾去辦理申請(qǐng)登記，同時(shí)也是保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)的一項(xiàng)有效手段。