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隨著近年來(lái)深圳房地產(chǎn)發(fā)展，房產(chǎn)大多數(shù)在建的時(shí)候就已經(jīng)賣(mài)出去了，購(gòu)房者通過(guò)給出售方一定的房款表示對(duì)房產(chǎn)的預(yù)購(gòu)，為了規(guī)范預(yù)售房銷(xiāo)售市場(chǎng)，頒布了深圳商品房預(yù)售管理辦法，那么，深圳預(yù)售房管理辦法到底有哪些法律問(wèn)題，今天，現(xiàn)在小編來(lái)給大家做相關(guān)分析。

一、商品房預(yù)售過(guò)程中的法律糾紛

由于我國(guó)商品房預(yù)售市場(chǎng)還不是很完善，有關(guān)法律規(guī)范還不夠完整，各個(gè)地方的監(jiān)督管理部門(mén)的監(jiān)管職能未能充分發(fā)揮，導(dǎo)致許多地方還處于比較混亂的階段，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)昧良心的故意損害購(gòu)房消費(fèi)者的合法權(quán)益的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間的交易不公平，大部分的風(fēng)險(xiǎn)是由消費(fèi)者承擔(dān)的，最后容易出現(xiàn)購(gòu)房者被迫接受房屋或者無(wú)處維權(quán)的地步。

商品房預(yù)售的面積和價(jià)格糾紛。商品房預(yù)售合同中約定，房屋面積與實(shí)際的交付的房屋實(shí)測(cè)面積有出入的情況，預(yù)售商品房從動(dòng)工到竣工、驗(yàn)收，這期間有許多不確定的因素，可能會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房人所購(gòu)置的預(yù)售商品房的面積有所變化，由此也會(huì)導(dǎo)致價(jià)格的變化。同樣，由于買(mǎi)期房交房日期較長(zhǎng)，期間房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)是必然的，而開(kāi)發(fā)商從交房前到交房這段期間可能會(huì)以各種理由將房地產(chǎn)價(jià)格提高，這樣就會(huì)導(dǎo)致價(jià)格方面的糾紛，或者還有其他原

因?qū)е聝r(jià)格或者面積產(chǎn)生更多糾紛，這些都是在預(yù)售商品房過(guò)程中存在的危險(xiǎn)和法律糾紛。

二、完善預(yù)售商品房法律問(wèn)題解決的思考

嚴(yán)格要求監(jiān)管部門(mén)加強(qiáng)商品房預(yù)售制度的監(jiān)管，可以主要從以上幾方面加強(qiáng)監(jiān)管。首先要加強(qiáng)對(duì)商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)的審核，審核開(kāi)發(fā)企業(yè)是否具備資格和實(shí)力，特別是在發(fā)放預(yù)售許可證和規(guī)劃許可證更要額外的嚴(yán)格，嚴(yán)格把控五個(gè)許可證的審查和發(fā)放制度。在以后的商品房預(yù)售活動(dòng)的發(fā)展中可能還會(huì)出現(xiàn)更多的新問(wèn)題，這就需要我國(guó)房屋的監(jiān)管部門(mén)不斷地完善商品房預(yù)售法律制度，更好履行監(jiān)督職責(zé)以便更好的促進(jìn)我國(guó)的商品房預(yù)售市場(chǎng)的健康的發(fā)展。

除了監(jiān)管部門(mén)的良好的監(jiān)管，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該認(rèn)真審查和簽訂合同，通過(guò)多種途徑多了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)營(yíng)狀況以及是否五證齊全等情況，除了深度的了解房地產(chǎn)公司的情況還要簽好補(bǔ)充協(xié)議，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)公司提供的格式條款在一定程度上對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有失偏頗，所以，購(gòu)房者要通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議對(duì)正式合同的補(bǔ)充和修改是十分必要的，這也是為了更好保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。

深圳商品房預(yù)售管理辦法對(duì)深圳預(yù)售房市場(chǎng)起著一定的規(guī)范作用，同時(shí)對(duì)相關(guān)違法行為進(jìn)行了明確的規(guī)定，房產(chǎn)銷(xiāo)售方和房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方都應(yīng)該按照該預(yù)售管理辦事。從另一方面來(lái)講，加大行政執(zhí)法力度也能對(duì)違法銷(xiāo)售行為起到一定的警示。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸黃岡律師！