在進行貸款買房的時候，當(dāng)事人需要辦理的手續(xù)是比較多的，相對而言所要花費的時間也是比較多的。那具體來講，貸款買房流程時間大概要多久呢？此時貸款買房需要辦理的手續(xù)又是怎樣的？請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。

一、貸款買房流程時間要多久

一般需要22-25個工作日，具體以實際貸款時間為主。

二、貸款買房的手續(xù)是怎樣的

1、貸款買房的流程——房源選擇

欲購房之前應(yīng)結(jié)合自己的承受能力，進行選房。最好控制在月供房費用不超過月總收入的40%。其次，在自己承受能力范圍內(nèi)，了解房源(發(fā)展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等)，眼見為實，切勿相信傳言及多如牛毛的廣告。

2、貸款買房的流程——向按揭銀行提交如下資料

(1)提交具有法律效力的身份證明(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);

(2)固定收入證明或其他償還能力證明;

(3)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本;

(4)貸款銀行要求的其他文件;

如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等;

3、貸款買房的流程——簽訂貸款合同

銀行對貸款人提供的信息進行審查，審查合格后，由銀行，開發(fā)商和貸款人簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》，《樓宇按揭貸款合同》(注意，此合同需公證或律師見證，費用由購房者承擔(dān))，三方共同去房地產(chǎn)管理部門進行登記。其中，購房者需提交以下材料：

(1)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本;

(2)提交具有法律效力的身份證明(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);

(3)樓宇按揭貸款合同;

(4)抵押申請表及抵押合同原件。

委托他人代為登記的，需要提交有效的授權(quán)委托書原件。

4、貸款買房的流程——支用貸款

辦妥有關(guān)手續(xù)后，經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

選用委托扣除款方式還款的客戶(目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式)，需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

5、貸款買房的流程——按期還款

借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。

貸款結(jié)清后，借款人從貸款行領(lǐng)取貸款結(jié)清證明，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

在資金不夠的情況下，很多人又想買房，向銀行貸款買房就是一個不錯的選擇。但由于此時涉及到貸款的問題，因此貸款買房流程時間就要比全款購房所花費的時間要多一些，而這一般也是無法避免的問題，因為所需要的流程多了一些。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸珠海律師。