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寧波
個人住房商業貸款的條件有哪些
個人在購買住房的時候，要是資金不足無法一次性全款購房的話，可以選擇向銀行申請按揭貸款。此時有兩種貸款方式可供選擇，即商業貸款和公積金貸款。在沒有購買公積金或者不滿足公積金貸款條件的情況下，只能以商業貸款的方式進行。那此時個人住房商業貸款需要滿足什么條件嗎?律霸小編馬上為你做詳細解答。
一、個人住房商業貸款的條件有哪些
(一)申請人具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權的境外，國外自然人。
(二)有穩定的經濟收入。
(三)有合法有效的購買，建造，大修住房的合同，協議或有關批準文件等。
(四)有不低于所購買，建造，大修住房全部價款20%以上的首付款。
(五)能夠提供經辦行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人，其他經濟組織作為歸還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。
(六)經辦行規定的其他條件。
二、個人住房商業貸款如何償還
(一)借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本息。
(二) 借款人可選擇計算機自動扣劃或到貸款銀行聯網儲蓄所還款兩種方式按月償還貸款本息。
(三)如借款人采用計算機自動扣劃方式，應在與貸款銀行簽訂《借款合同》的同時，與貸款銀行簽訂《個人住房貸款月均還款委托扣劃協議》，并指定用于還款的建行儲蓄卡(或信用卡)的卡號，保證每月在扣款日開始前將不低于其月均還款額的款項存在其指定的扣款帳戶內。
(四)如借款人逾期還款或存款不足月均還款額自動扣劃不成功的，須由借款人到貸款經辦行會計柜臺辦理還款。
(五) 借款人可提前償還全部貸款本息，已計收的貸款利息不做調整。
(六)在還款期限內，借款人未按合同約定的時間償還貸款本息的，在接到貸款經辦行發出的催交通知書后，必須立即補付欠交的貸款本息及逾期罰息，以逾期額為基數，每逾期一天，計收萬分之二點一。
也是需要先滿足銀行方面規定的條件，此時會要求申請人提供相應的材料，然后對材料做出審查。符合條件的，才會批準放貸。至于商業貸款下的利息，由于此時的貸款利率比公積金的高，因此在同等條件下，最終所要支付的利息也是較多的。
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