在房產(chǎn)市場(chǎng)如此火爆的今天,買(mǎi)一個(gè)二手房成為許多人選擇的買(mǎi)房方式。而在買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候,很多人選擇全款交易,不要每個(gè)月承擔(dān)分期付款的壓力,那么買(mǎi)房者在進(jìn)行全款交易需要注意什么事項(xiàng),全款二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程是什么?
一、簽署買(mǎi)賣(mài)合同
網(wǎng)簽。由中介促成的交易,必須通過(guò)中介的電子密匙網(wǎng)簽合同,中介促成合同又讓買(mǎi)賣(mài)雙方自行網(wǎng)絡(luò)簽約屬于違反行業(yè)操作規(guī)范的行為,買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該警惕。遞件。交易雙方帶上網(wǎng)簽合同可取號(hào)遞件。在受理窗口提交房產(chǎn)證、雙方身份證及網(wǎng)簽合同等資料后可獲得收件收據(jù),收件收據(jù)上會(huì)做出繳稅指引,指導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方到相應(yīng)的窗口繳稅。
二、繳納稅款過(guò)戶
完稅。買(mǎi)賣(mài)雙方到稅務(wù)窗口繳稅后取得完稅證明,完稅證明會(huì)打上房屋網(wǎng)簽合同的標(biāo)準(zhǔn)地址以及繳稅人的名字,買(mǎi)家應(yīng)付的稅費(fèi)為契稅,完稅證明會(huì)打上房屋地址以及買(mǎi)家的名字,但這絕非證明房屋已轉(zhuǎn)名;業(yè)主應(yīng)付的稅費(fèi)為個(gè)稅,完稅證明上會(huì)打上房屋地址以及業(yè)主的名字。買(mǎi)賣(mài)雙方完稅后憑完稅證明以及收件收據(jù),可以回到遞件窗口換領(lǐng)受理回執(zhí),受理回執(zhí)會(huì)注明領(lǐng)新證的日期,一般為7個(gè)工作日。
三、物業(yè)交接領(lǐng)證
領(lǐng)新證。房管局對(duì)交易進(jìn)行審核后,一般在7個(gè)工作日內(nèi)出新證,新買(mǎi)家或者中介可以到窗口取證(按揭付款交易須由銀行或按揭中介代表取新證,防止買(mǎi)家只付首期即獲得新房產(chǎn)證)。
四、住房公積金使用注意事項(xiàng)
購(gòu)買(mǎi)二手房亦可用住房公積金:除了購(gòu)買(mǎi)商品房可以使用公積金貸款外,購(gòu)買(mǎi)二手房也同樣可以使用公積金貸款。
(1)使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房與使用商業(yè)貸款相比較,優(yōu)勢(shì)較多:
①公積金貸款成數(shù)較高。一般公積金住房貸款成數(shù)可達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估值的90%-95%;而商業(yè)性貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的最高貸款成數(shù)則為房產(chǎn)評(píng)估值的80%。
②公積金貸款年限較長(zhǎng)。住房公積金貸款的貸款期限最長(zhǎng)為30年。而商業(yè)貸款的貸款期限較住房公積金則少一些,一般為20年。
③公積金貸款利率較低。公積金貸款的利率相對(duì)較低,目前1-5年期限貸款年利率為3.96%,6-30年期限的貸款年利率為4.41%;而商業(yè)貸款的房貸年利率1-5年期限為5.27%,5年以上為5.51%,兩者相差近一個(gè)百分點(diǎn)。利率比商業(yè)貸款低是公積金貸款的最大優(yōu)勢(shì)。
(2)二手房住房公積金貸款申請(qǐng)人需具備的條件:申請(qǐng)二手房住房公積金貸款的客戶需符合以下條件才能獲得貸款。
①具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
②具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入有償還貸款本息的能力;
③在本市所屬區(qū)縣內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房;
④具備購(gòu)買(mǎi)住房的合同或相關(guān)證明文件;
⑤在申請(qǐng)貸款前已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上或累計(jì)繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(離退休職工除外)。符合上述五點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn),客戶方可申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房。
看了上文,相信大家對(duì)全款二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程有了一定了解,簡(jiǎn)要來(lái)說(shuō),具體流程主要有簽署買(mǎi)賣(mài)合同、繳納稅款過(guò)戶和物業(yè)交接領(lǐng)證。在二手房全款交易中,我們應(yīng)該盡可能的尋找官方可信的房屋網(wǎng)站中介進(jìn)行辦理,并且,我們?cè)谙嚓P(guān)部門(mén)辦理時(shí),也應(yīng)注意房屋中介所提條件是否屬實(shí)、恰當(dāng)。
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