隨著人民的物質(zhì)生活水平越來越好,二手房的買賣交易也變得越來越常見,在二手房買賣中一般包含契稅、土地增值稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等費(fèi)用。但不是所有想購買房產(chǎn)的人都了解這些瑣碎的費(fèi)用。本文針對(duì)杭州的二手房買賣費(fèi)用,詳細(xì)說說杭州的二手房交易費(fèi)用是怎樣的。
一、杭州二手房交易費(fèi)用如下:
查檔20元公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.6%
1、普通住宅滿5年(含5年)免征。
2、普通住宅未滿5年,全額征收。
3、非普通住宅滿5年,差額征收。
4、非普通住宅未滿5年,全征個(gè)人所得稅:成交價(jià)*1%
(1)普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免征。
(2)非住宅(無年限制)按成交價(jià)的1%征收。
(3)轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
(4)直系贈(zèng)與,看老證,滿5年免征。
二、契稅:
1、成交價(jià)*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
2、成交價(jià)*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
3、成交價(jià)*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金:成交價(jià)*0.5%,房改房征收。
三、土地增值稅 :
1、成交價(jià)*1%,住宅免征
2、非住宅,全征(無年限制)、“增值額”*30%征收。印花稅:成交價(jià)*0.05%
(1)住宅類,暫免。
(2)贈(zèng)與,非住宅,征收(雙方各0.05%)。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):
第1種情況:面積*2.5元/平方米,已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。
第2種情況:面積*6元/平方米,商品房。
第3種情況:面積*8元/平方米,別墅及非住宅。
四、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):
(1)80元/本,住宅及配套車庫
(2)550元/本,非住宅及不配套車庫。
(3)10元/本,共有權(quán)證。貼花稅:5元/件。比如房?jī)r(jià)40萬剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算
A、稅種解析:印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅,這里特指交易印花稅
B、征稅對(duì)象:經(jīng)濟(jì)合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓數(shù)據(jù)、營(yíng)業(yè)賬簿、權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證
C、納稅人:買賣雙方
D、稅率:0.05%
E、征收范圍:所有二手房交易
F、繳納印花稅的計(jì)算方式及案例
產(chǎn)證印花稅:每證5元;屬于市局房屋并已取得土地證的,房產(chǎn)證、土地證各5元印花稅共計(jì)10元;;屬于貸款客戶需支付他項(xiàng)權(quán)利證印花5元。
以上就是杭州的二手房買賣費(fèi)用的詳細(xì)資料。對(duì)于二手房買賣交易的行為,都要在合法的范圍內(nèi)進(jìn)行,購買人也需要交一系列相關(guān)的稅費(fèi),本文對(duì)于需要交的稅費(fèi)以及稅費(fèi)如何計(jì)算的問題都作了闡述,在杭州想要買賣房子的人在買賣二手房前需要對(duì)這些問題都仔細(xì)了解一下。
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