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寧波
北京限價房交易注意什么？
限價房是政府有關部門為了解決有些人和家庭買房難的問題，限價房可以滿足低收入人群，有房子有渴望需求的人群，限價房雖然比商品房便宜，但是限價房卻有很多規定，購買限價房一定要遵守相關部門的有關政策，下面律霸小編就以北京限價房交易為例，講講限價房交易的有關問題。
一、限價房可以上市交易嗎?
1、限價商品房是可以上市交易的，但是這個上市交易是需要一定的時間限制的的。
2、購買限價房在5年內不得轉讓，確需轉讓的可向保障部門申請回購，回購價格按原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定;滿5年轉讓限價房要按照屆時同地段普通商品房價和限價房差價的一定比例繳納土地收益價款。
二、限價房上市交易要注意什么?
1、交納收益金
購房人在取得房屋權屬證書五年后轉讓所購住房的，應按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。目前，限價商品房5年后需要交納35%收益金。
2、產權登記時要注意
限價商品住房產權登記在購房人名下，房屋行政主管部門進行權屬登記時應當在房屋權屬證書上注記“限價商品住房”字樣。
3、五年內不得轉讓所購住房
購房人取得房屋權屬證書后五年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續用作限價商品住房向符合條件家庭供應。如果購房人在取得房屋權屬證書五年后轉讓所購住房的，應按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。目前，交納比例為35%。
4、限期收回的情形
限價商品住房開發企業擅自向未經區縣住房保障管理部門確定的申請家庭出售限價商品住房的，由區縣住房保障管理部門責令開發企業限期收回;不能收回的，由開發企業向區縣住房保障部門補交同地段限價商品住房與普通商品住房的差價，并對開發企業依法給予處罰。
5、五年內不得再次申請限價商品房的情形
對弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房和資產狀況及偽造相關證明的申請人，由區縣住房保障管理部門取消其申請資格，五年內不得再次申請。已騙購限價商品住房的，由區縣住房保障管理部門責令購房人退回已購住房或按同地段商品住房價格補足購房款;構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。
限價房交易包括北京限價房交易以及各地限價房交易基本相差不大，最基本的最一致的規定就是購買者轉讓限價房必須在取得限價房證后的五年之外才可以，當然如果有特殊情況申請相關部門后會特殊處理，而且，購買限價房必須是真實的材料，真實的用途，騙購限價房者輕者取消資格重者追究刑事責任，不要挑戰法律的底線。
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簡介:
黃周端律師，中共黨員，福建省律師協會會員、中華全國律師協會會員，現執業于福建融成律師事務所為專職律師。黃律師具有多年的法學教育背景，在從事多年的律師執業期間，具有豐厚的法學功底和實踐經驗，條理清晰、庭審應辯能力強。對待任何案件，無論標的大小，都能夠細心專業的分析處理案件。工作作風優良，收費公道，是值得信賴的律師，長期以來一直深受當事人的一致信任及好評。黃律師執業前期辦案廣泛涉及婚姻家庭、房產糾紛、工傷賠償、交通事故損害賠償糾紛、債務追償等經濟合同等民事案件以及刑事辯護等領域的法律事務。積累了豐富的辦案經驗，并已成功代理了多起商品房買賣合同糾紛、婚姻家庭糾紛（包括離婚、繼承及在爭取孩子撫養權、財產分割等訴請基本達到當事人的預期效果）、工傷賠償、債權追討、交通事故賠償以及刑事辯護案件，維護了眾多當事人的合法權益，為當事人挽回了巨額的經濟損失。這些成功的案件也為其提供豐富的理論和實踐經驗。單位：福建融成律師事務所。手機：15980206080。地址:福建省福州市五四路159號世界金龍大廈16層（附近站點：古三座、樹兜站）QQ：583567300，微信：15980206080、zhouzhou
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