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寧波
房屋營業稅征收標準怎么分
隨著房地產產業的不斷發展，越來越多的人選擇將房屋作為投資對象，在二手房的買賣過程中會產生很多的費用，比如說營業稅，那么房屋營業稅的征收范圍有哪些?房屋營業稅征收標準怎么分?房屋營業稅征收有什么調整?以下是律霸的小編為你整理的相關知識。
一、房產營業稅征收范圍
即非普通住房：具備以下其中一點即為非普通住宅：
1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0);
2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易銷售價160萬以上);2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、實際銷售價格高于該區市場指導價;
以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
二、房屋營業稅征收標準
(一)契稅
按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是頭次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方頭次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
(注：頭次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是頭次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。)
(二)個人所得稅
對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。
(三)營業稅及附加
普通住宅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年(含5年)——免征營業稅;
非普通住宅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;
別墅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%。
三、二手房營業稅征收調整范圍
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;
2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;
3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。通知自2015年3月31日起執行。
為了避免房地產產業產生大量的經濟泡沫調控房價，國家從2015年起對買賣二手房的房屋營業稅征收標準做了相關調整，盡管國家做了相關的調整但是房地產產業依舊火爆，二手房買賣仍然值得投資，如果對房屋買賣相關法律知識有什么疑惑，可以咨詢律霸的在線律師。
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